Réponse
Pour l’immobilier en Uruguay, un ROI de 6 à 9 % est donné à titre indicatif. Il ne s’agit pas d’un rendement garanti, mais d’une fourchette à recalculer en fonction du bien concerné, du quartier, de la saisonnalité et des charges supportées par le propriétaire.
Le résultat net dépend de la vacance locative, des commissions, des impôts, des réparations, du mobilier, de la gestion et du règlement de l’immeuble. Pour un bien saisonnier, il ne faut pas multiplier le loyer maximal de janvier par les douze mois de l’année : seuls les mois d’occupation effective génèrent des revenus, tandis que les dépenses continuent pendant les périodes de vacance.
Avant d’acheter un bien pour le louer, il convient d’établir un calcul prudent en prévoyant plusieurs mois de vacance locative et des travaux importants. Si le projet n’est plus viable dans ce scénario, les 6 à 9 % annoncés ne compensent pas le risque. Le rendement doit être évalué en tenant compte du coût total de détention, et non à partir du seul loyer.