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Sélection du bien
Nous définissons les critères de budget, de quartier, de délai, d’usage prévu et de mode de vie, puis sélectionnons les biens réellement pertinents.
Achat et vente de biens immobiliers en Uruguay
Nous vous accompagnons sereinement tout au long de la transaction : de la demande initiale et de l’évaluation du bien jusqu’à la validation des documents et à la remise des clés.
Service 01 · Transactions
Un parcours unique, du projet à la remise du bien immobilier
Nous intervenons dans l’immobilier résidentiel et commercial, nous nous appuyons sur notre connaissance du marché local et coordonnons chaque étape. Nous privilégions la clarté des aspects financiers du bien, sa sécurité juridique et une communication sûre entre les parties.
Échanger sur votre projet
- Opération
- Achat ou vente
- pour y vivre, investir ou s’installer
- Objectif
- Évaluation, sélection, transaction
- un enchaînement cohérent d’actions
- Prochaine étape
- Analyse du projet
- critères, budget, délais et contraintes
Ce qui est inclus
Contenu de l’accompagnement
Nous ne nous contentons pas de transmettre une liste d’annonces. Nous confrontons chaque bien aux besoins du client, expliquons le contexte du marché et réunissons tous les intervenants de la transaction au sein d’un même processus coordonné.
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Évaluation du marché
Nous comparons le prix demandé par le vendeur à l’état du bien, à son emplacement, à sa liquidité et aux frais supplémentaires prévisibles.
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Accompagnement de la transaction
Nous coordonnons les négociations, la vérification des documents, les démarches notariales et la remise du bien avec les professionnels spécialisés.
À qui s’adresse ce service
Quand un interlocuteur unique est particulièrement important
Ce service s’adresse aux personnes qui souhaitent acheter un bien pour y vivre, investir ou s’installer, ainsi qu’aux propriétaires qui recherchent un processus de vente maîtrisé en Uruguay.
- Achat d’un appartement ou d’une maison
- Vente de votre propre bien
- Choix d’un bien immobilier d’investissement
- Première analyse du marché
Les deux parties à la transaction
L’acheteur et le propriétaire suivent des démarches différentes
Pour l’acheteur, l’essentiel est de trouver un bien adapté et de le vérifier. Pour le vendeur, il s’agit de préparer le bien, de justifier son prix et de négocier sans perdre la maîtrise du processus.
Achat
Choisir un bien en connaissance de cause
Nous transformons la demande générale en critères précis et présentons non seulement les avantages, mais aussi les limites de chaque bien.
- un appartement ou une maison pour y vivre
- un bien immobilier d’investissement
- un bien immobilier pour s’installer ou passer des vacances au bord de l’océan
Vente
Préparer la transaction en amont
Nous aidons le propriétaire à mettre en place un processus clair : de l’évaluation du positionnement sur le marché à la validation des conditions et à la remise du bien.
- évaluation et positionnement du bien
- gestion des demandes et des visites
- négociations, documents et remise du bien immobilier
Notre façon de travailler
Trois étapes vers un résultat clair
À chaque étape, nous consignons la décision à prendre ensuite. Le client sait ce qui a déjà été vérifié, qui est responsable de l’étape suivante et quelles questions restent en suspens.
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Analyse du projet
Nous définissons l’objectif : logement, investissement, installation dans le pays, bien au bord de l’océan, projet commercial ou vente d’un bien immobilier existant.
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Présélection
Nous préparons une sélection de biens ou un plan de vente et expliquons les avantages, les limites, les frais et les points à vérifier pour chaque solution.
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Transaction
Nous coordonnons la vérification des documents, la validation des conditions, les démarches notariales et la finalisation sécurisée de l’achat ou de la vente.
Participants et calculs
L’acheteur et le vendeur préparent la transaction selon des perspectives différentes
Avant les négociations, il est utile de distinguer les tâches des parties, de déterminer le mode de règlement et d’établir la structure complète des frais, au lieu de se fonder uniquement sur le prix affiché dans l’annonce.
Acheteur
Définit l’usage prévu du bien et son budget, prépare les documents d’identification et de justification de l’origine des fonds, choisit un escribano indépendant et convient des conditions des vérifications avant tout transfert d’argent.
Vendeur
Confirme ses pouvoirs et son droit sur le bien, rassemble les documents immobiliers, communique les informations essentielles relatives à sa détention et prépare des modalités claires de libération et de remise du bien.
Points à prendre en compte pour un acheteur étranger
L’achat d’un bien immobilier et l’obtention d’un statut migratoire sont deux démarches distinctes : le fait de posséder ce bien ne remplace pas les procédures de résidence ou de citoyenneté. Avant de choisir un mode de paiement, vous devez vérifier les exigences de la banque, de l’escribano et des autres intervenants de la transaction en matière d’identification, de documents, de transfert des fonds et de justification de leur origine.
- Prix et conditions du bien
- Le montant convenu, les éléments compris dans la vente, la devise de règlement, l’échéancier des paiements et les conditions dans lesquelles les parties peuvent modifier l’accord ou y mettre fin.
- Accompagnement professionnel
- Les services de l’escribano ainsi que, si nécessaire, ceux d’un traducteur, d’un spécialiste technique, d’un comptable ou d’un autre consultant spécialisé.
- Impôts et formalités d’enregistrement
- Les obligations des parties, les certificats, l’authentification des documents, l’enregistrement et les autres paiements sont déterminés pour chaque transaction.
- État et possession
- Dettes liées au bien et à l’immeuble, gastos comunes, factures de services publics, assurance, travaux, équipements et dépenses après la remise du bien.
- Commission et organisation de la transaction
- La rémunération des intermédiaires et le coût des services supplémentaires doivent être convenus à l'avance et séparément du prix du bien.
Vérification préalable à l'engagement
Les vérifications préalables commencent avant la réservation et le transfert de fonds
L’annonce et la visite aident à choisir un bien, mais la décision de conclure la transaction doit reposer sur les documents, les pouvoirs des parties et l’état réel du bien.
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Identifier les parties et vérifier leurs pouvoirs
L’escribano vérifie l’identité des parties, leurs pouvoirs de représentation et les documents qui permettent au vendeur de disposer du bien.
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Vérifier le droit de propriété et les restrictions
Les documents relatifs au bien, les restrictions enregistrées, les obligations et les informations susceptibles d’affecter le transfert de propriété sont examinés.
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Faire concorder les documents et le bien
L’adresse, la superficie, les données cadastrales, la configuration, les autorisations et l’usage effectif doivent concorder.
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Définir les termes de la transaction
Le document doit préciser clairement le montant et les modalités de paiement, les délais, les biens inclus, les conditions des vérifications, les responsabilités et la date de remise du bien.
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Ne transférez pas d’argent sur la seule base d’une annonce, d’une correspondance ou d’un accord verbal.
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Vérifiez les impayés liés au bien, à l’immeuble et aux services publics, ainsi que les autres obligations afférentes au bien.
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Pour un appartement, examinez le règlement de copropriété, les procès-verbaux, les gastos comunes et les projets de travaux importants.
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Pour une maison ou un terrain, vérifiez les limites, l’accès, les constructions, les raccordements et l’usage autorisé.
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Pour une construction neuve, vérifiez séparément le terrain, les autorisations, le promoteur, l’avancement du projet et le montage contractuel.
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Consignez l’état, les équipements, les relevés des compteurs, les clés et la date de la remise effective du bien.
Géographie de la recherche
Montevideo, Punta del Este et les villes régionales exigent des critères différents
Un même budget et un même type de bien répondent à des besoins différents dans la capitale, sur le littoral saisonnier et dans une ville régionale. Commencez par choisir le cadre urbain, puis passez au catalogue et à la vérification du bien.
Questions fréquentes
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter ou de vendre un bien immobilier
Faut-il être résident en Uruguay pour commencer à rechercher un bien immobilier ?
La recherche d’un bien et les démarches migratoires constituent deux processus distincts. Avant la transaction, il faut vérifier séparément, selon votre situation et avec l’escribano choisi, les exigences relatives aux documents de l’acheteur, aux modalités de paiement et à l’enregistrement du droit de propriété.
L’achat d’un bien immobilier donne-t-il droit au statut de résident ou à la citoyenneté ?
La propriété d’un bien n’entraîne pas automatiquement l’obtention d’un statut migratoire. Le statut de résident et la citoyenneté s’obtiennent selon leurs propres règles, indépendamment du contrat d’achat.
Pourquoi l’acheteur a-t-il besoin d’un escribano indépendant ?
Il vérifie les aspects juridiques de la transaction, les documents et les pouvoirs, prépare ou analyse les documents contractuels et accompagne l’enregistrement du droit de propriété. L’étendue de sa mission et ses responsabilités doivent être définies avant la réservation.
Est-il possible d’acheter un bien sans être présent en permanence en Uruguay ?
Certaines démarches peuvent être effectuées au moyen d’une procuration dûment établie, mais sa recevabilité et son contenu doivent être validés au préalable avec l’escribano, la banque et les autres parties à la transaction concernée.
Quels frais s’ajoutent au prix du bien ?
Le budget peut inclure les honoraires professionnels, les impôts et les frais d’enregistrement, la commission, les certificats, les traductions, les frais bancaires, les dettes ou les régularisations liées au bien, l’assurance et les préparatifs nécessaires à la prise de possession. La liste exacte dépend de la transaction concernée.
Que doit préparer le vendeur avant la mise sur le marché du bien ?
Les documents relatifs au bien et aux pouvoirs du vendeur, les informations sur les charges et les obligations, une description de l’état réel du bien et de ses équipements, les conditions de libération des lieux, l’accès pour les visites et une procédure de négociation claire.
Achat et vente
Discutez du bien et des conditions de la future transaction
Pour l’acheteur, nous définirons les critères de recherche et de vérification et, pour le propriétaire, le positionnement du bien, sa préparation et le plan de vente.
Précisez si vous achetez ou vendez un bien, sa localisation, votre budget ou le prix attendu, ainsi que vos délais.