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Stratégie et sélection
Nous définissons l’objectif, le budget, l’horizon et les contraintes, puis sélectionnons les emplacements et les types de biens à comparer concrètement.
Accompagnement des investissements immobiliers
Nous comparons le bien, l’emplacement, le coût total de détention et le scénario de revenus avant toute décision d’investissement.
Service 04 · Capital
Une décision d’investissement ne commence pas par une annonce immobilière
Nous définissons d’abord l’objectif d’investissement, l’horizon et le degré d’implication souhaité. Nous comparons ensuite les options selon le coût d’acquisition, l’ensemble des frais annexes, le modèle d’exploitation, la liquidité et la possibilité d’un usage personnel.
Discuter de votre projet
- Point de départ
- Objectif de l'investisseur
- revenu, préservation du capital ou scénario mixte
- Base de sélection
- Bilan économique complet
- coût d’acquisition, impôts, commissions et frais d’exploitation
- Format de travail
- Jusqu’à la mise en exploitation du bien
- analyse, négociation, transaction et préparation
Ce qui est inclus
D'une hypothèse d'investissement à un actif opérationnel
Le calcul ne se limite pas au loyer attendu. Nous intégrons au modèle toutes les dépenses connues et distinguons les données confirmées des hypothèses qui restent à vérifier.
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Calcul et vérification
Nous établissons la structure des investissements, des coûts de détention et des revenus potentiels, puis vérifions les documents et les principales hypothèses du modèle.
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Négociations et lancement
Nous obtenons des conditions adaptées et coordonnons la transaction, la réception et la préparation du bien, ainsi que la mise en œuvre du scénario d’exploitation retenu.
À qui s’adresse ce service
Pour l’investisseur qui veut comprendre la logique de chaque chiffre
Ce service convient aux clients qui souhaitent comparer des biens immobiliers selon leur bilan économique complet et comprendre les facteurs susceptibles d’influencer le résultat.
- Un appartement pour une location à long terme
- Un bien en construction
- Un bien destiné à générer des revenus et à être utilisé à titre personnel
- Comparaison de plusieurs scénarios d'investissement
Logique du choix
Actif générateur de revenus et scénario mixte
Un bien peut répondre à différents objectifs, mais les critères d’évaluation varient. Nous fixons la priorité à l’avance pour éviter de substituer un choix émotionnel à une décision d’investissement.
Revenus
Le bien comme modèle d’exploitation
Nous évaluons comment le bien générera des revenus et quelles dépenses seront nécessaires pour assurer cette activité.
- demande et scénario locatif
- impôts, commissions et frais d’exploitation
- liquidité et possibilité de sortie
Usage mixte
Des revenus sans renoncer à ses projets personnels
Nous mettons en regard le potentiel locatif, les périodes d’occupation personnelle et les exigences de qualité du bien.
- emplacement et scénario d’usage personnel
- saisonnalité et contraintes d'exploitation
- équilibre entre revenus, confort et liquidité
Comment nous travaillons
Une décision passe par trois niveaux d'examen
Nous ne passons à la transaction qu’une fois que le bien retenu répond à l’objectif fixé, que son bilan économique est clair et que les principaux aspects juridiques et techniques ont été vérifiés.
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1
Définir l’objectif
Nous fixons le budget, l’horizon, le résultat attendu, le degré d’implication acceptable et le scénario de sortie.
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Calculer et comparer
Nous analysons les biens, les coûts et les hypothèses de revenus, puis présentons les différences entre les options.
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Améliorer les conditions et lancer l’exploitation
Nous négocions le prix et accompagnons la transaction, la réception, la préparation et la mise en exploitation du bien.
Objectif d’investissement
Commencez par définir la finalité de votre investissement, pas par choisir un bien précis
Nous recueillerons les données initiales et proposerons une méthode permettant de comparer les options selon leur bilan économique complet et votre scénario d’utilisation.
Indiquez votre budget, votre horizon, le type de revenus souhaité, le degré d’implication que vous jugez acceptable et votre tolérance au risque.