01
Estrategia y selección
Definimos el objetivo, presupuesto, horizonte y limitaciones, luego seleccionamos ubicaciones y tipos de propiedades para una comparación concreta.
Apoyo a las inversiones inmobiliarias
Comparamos la propiedad, la ubicación, el costo total de propiedad y el escenario de ingresos antes de tomar una decisión de inversión.
Servicio 04 · Capital
Una decisión de inversión no comienza con un aviso
En primer lugar, definimos el objetivo del capital, el plazo y el grado de participación deseado. Luego comparamos opciones por precio de entrada, todos los costos asociados, modelo operativo, liquidez y posible uso personal.
Conversar sobre el objetivo
- Punto de partida
- Objetivo del inversor
- ingresos, preservación del capital o un escenario mixto
- Base para la selección
- Economía completa
- gastos de entrada, impuestos, honorarios y gastos de funcionamiento
- Formato de trabajo
- Hasta la puesta en marcha del inmueble
- análisis, negociaciones, operación y preparación
Lo que se incluye
De una hipótesis de inversión a un activo operativo
El cálculo no se limita a la tasa de alquiler prevista. Incluimos todos los costos disponibles en el modelo y distinguemos los datos verificados de supuestos que requieren validación.
-
-
02
Cálculo y validación
Construimos la estructura de inversión, los costos de propiedad y los posibles ingresos, y verificamos los documentos y los supuestos clave del modelo.
-
03
Negociaciones y lanzamiento
Trabajamos para asegurar condiciones adecuadas, coordinar la transacción, la entrega, la preparación del inmueble y el escenario operativo seleccionado.
Para quién es
Para inversores a quienes les importa la lógica de cada cifra
Adecuado para clientes que quieren comparar inmuebles según su economía completa y entender qué factores pueden determinar el resultado.
- Un apartamento para alquiler a largo plazo
- Una propiedad en construcción
- Inmuebles destinados a generar ingresos y al uso personal
- Comparación de varios escenarios de inversión
Lógica de decisión
Un activo que produce ingresos y un escenario mixto
Una propiedad puede servir a objetivos diferentes, pero los criterios de evaluación difieren. Establecemos la prioridad por adelantado para no sustituir una decisión de inversión por una elección emocional.
Ingresos
Una propiedad como modelo operativo
Evaluamos cómo la propiedad generará ingresos y qué costos serán necesarios para sostener ese proceso.
- demanda y escenario de alquiler
- impuestos, comisiones y gastos de funcionamiento
- liquidez y posible salida
Uso mixto
Ingresos sin renunciar a planes personales
Comparamos los ingresos potenciales de alquiler con los períodos de uso personal y los requisitos de calidad de la propiedad.
- ubicación y escenario de uso personal
- estacionalidad y limitaciones de funcionamiento
- el equilibrio de ingresos, comodidad y liquidez
Cómo trabajamos
Una decisión pasa por tres niveles de verificación
Avanzamos con la operación solo después de que el inmueble seleccionado responda al objetivo, su economía esté clara y se hayan verificado las cuestiones jurídicas y técnicas clave.
-
1
Definimos el objetivo
Se establece el presupuesto, el plazo, el resultado previsto, el grado de participación aceptable y el escenario de salida.
-
2
Calculamos y comparamos
Analizamos propiedades, costos y supuestos de ingresos, luego mostramos las diferencias entre las opciones.
-
3
Mejoramos las condiciones y ponemos en marcha
Negociamos el precio y acompañamos la operación, la entrega, la preparación y la puesta en funcionamiento del inmueble.
Objetivo de inversión
Comience con el objetivo de capital, no con un inmueble concreto
Recopilaremos la información inicial y propondremos una forma de comparar opciones según su economía completa y el escenario de uso previsto.
Indique su presupuesto, horizonte, modalidad de ingresos deseada, nivel de involucramiento aceptable y actitud frente al riesgo.