Montevideo es la capital y la ciudad más grande de Uruguay, una ciudad portuaria a orillas del Río de la Plata. Desde la histórica Ciudad Vieja y el Centro hasta Pocitos, Malvín y Carrasco, cambian la densidad, la arquitectura, el transporte y el ritmo. Por eso, conviene elegir el barrio y la propiedad en conjunto: según el trayecto diario, la escuela o el trabajo, la proximidad a la costa, la etapa del proyecto, el costo total y la documentación verificable.
Barrios y seguridad en Montevideo
Los barrios de Montevideo difieren en ritmo, densidad, proximidad a la costa y perfil de los incidentes registrados. A continuación, se describe cada barrio junto con su posición en la clasificación, su puntaje de seguridad y los indicadores de base.
El puntaje refleja una posición relativa entre los barrios de la ciudad, no una garantía absoluta de seguridad.
№ 01 · Playa
92
sobre 100
Alto relativo
Uno de los barrios residenciales más reconocibles: playa urbana, la Rambla, cafés, tiendas y buena conexión con el centro.
Ideal para: playa, cafés, vida cotidiana
Eventos por año por 10.000 habitantes
№ 02 · candombe
87
sobre 100
Alto relativo
Barrio contiguo a Barrio Sur, con calles residenciales, espacios culturales y tradición de desfiles callejeros de llamadas.
Ideal para: Carnaval, cultura, ubicación central
Eventos por año por 10.000 habitantes
№ 03 · Cultura
85
sobre 100
Alto relativo
Barrio histórico entre el centro y la Rambla, estrechamente vinculado al candombe, la cultura afrouruguaya y las tradiciones de carnaval.
Ideal para: candombe, historia, proximidad a la Rambla
Eventos por año por 10.000 habitantes
№ 04 · Prestigio
81
sobre 100
Alto relativo
Barrio verde junto al mar, con construcciones de baja altura, casas particulares y un ambiente tranquilo, más cerca del aeropuerto internacional.
Ideal para: casas privadas, mar, aeropuerto
Eventos por año por 10.000 habitantes
№ 05 · Costa
79
sobre 100
Sobre la media
Barrio de baja altura en la costa este, con calles tranquilas, miradores, un club de yates y un ritmo residencial tranquilo.
Ideal para: Mar, casas privadas, ritmo tranquilo
Eventos por año por 10.000 habitantes
№ 06 · Rambla
66
sobre 100
Sobre la media
Barrio costero con restaurantes, tiendas, parques y zonas para pasear. Buena parte del barrio se encuentra cerca de la Rambla.
Ideal para: Restaurantes, paseos, ciudad junto al agua
Eventos por año por 10.000 habitantes
№ 07 · Parque
64
sobre 100
Medio
Barrio verde cerca de la costa, edificios universitarios, un gran parque urbano, la playa Ramírez y la Rambla.
Ideal para: estudiantes, familias jóvenes, parque
Eventos por año por 10.000 habitantes
№ 08 · Familiar
63
sobre 100
Medio
Una zona costera tranquila con una amplia playa, calles residenciales verdes, escuelas y una infraestructura deportiva desarrollada.
Ideal para: familias, playa, infraestructura cotidiana
Eventos por año por 10.000 habitantes
№ 09 · Universidades
53
sobre 100
Medio
Barrio céntrico y animado, con edificios universitarios, librerías, cafés, espacios culturales y buenas conexiones con otras partes de la ciudad.
Ideal para: universidades, cafés, ritmo urbano
Eventos por año por 10.000 habitantes
№ 10 · Ciudad moderna
52
sobre 100
Medio
Barrio entre Pocitos y la parte este de la ciudad: puerto de yates, playa, edificios de oficinas y nuevos desarrollos residenciales.
Ideal para: puerto, obra nueva, entorno empresarial
Eventos por año por 10.000 habitantes
№ 11 · Historia
40
sobre 100
Por debajo del promedio
Centro histórico con arquitectura colonial, museos, galerías, cafés y Mercado del Puerto. Es ideal para conocer la ciudad, pero el ambiente puede variar notablemente de una calle a otra.
Ideal para: historia, paseos, cultura
Eventos por año por 10.000 habitantes
№ 12 · Centro
19
sobre 100
Mayor atención
Centro de negocios a lo largo de la Avenida 18 de Julio: organismos públicos, tiendas, teatros, oficinas y las principales rutas de transporte.
Ideal para: instituciones, transporte, ritmo empresarial
Eventos por año por 10.000 habitantes
№ 13 · Áreas verdes
16
sobre 100
Mayor atención
Barrio histórico alejado de la costa: antiguas mansiones, grandes parques, jardín botánico y rosedal.
Ideal para: parques, mansiones, ritmo tranquilo
Eventos por año por 10.000 habitantes
Cómo se calcula el puntaje
La escala muestra la posición relativa del barrio entre los 62 barrios de Montevideo. Cuanto mayor es el puntaje, menor fue la tasa promedio anual de eventos registrados —rapiñas, hurtos y lesiones— por cada 10.000 habitantes entre 2023 y 2025.
Cuanto mayor es la puntuación, menor es la frecuencia relativa de los eventos registrados
100 → 0
80–100
Alto nivel relativo
65–79
Sobre la media
50–64
Medio
35–49
Por debajo del promedio
0–34
Mayor atención
El índice compara la frecuencia media anual de rapiñas, hurtos y lesiones por cada 10.000 habitantes en todos los barrios de la ciudad y combina los indicadores con los pesos indicados. Ayuda a comparar barrios entre sí. Es un análisis de «Uruguay Smart Estate» , no una clasificación del Ministerio del Interior ni del INE.
Datos sobre incidentes registrados por barrio de Montevideo; se actualizan trimestralmente.
Definiciones de delitos, normas de registro y limitaciones para interpretar los datos.
Población residente según los límites oficiales de los barrios.
El índice utiliza datos del Ministerio del Interior de 2023 a 2025 y datos del Censo 2023 del INE.
El mapa interactivo no está disponible temporalmente.
Abrir Google Maps en una nueva pestañaEl mapa interactivo no está disponible temporalmente.
Una ciudad donde vivir
La costa, el centro y los barrios del este ofrecen escenarios distintos: no hay una clasificación universal para una familia, el trabajo remoto, la inversión y el alquiler temporal.
Compruebe el trayecto al trabajo, la escuela, el médico y los lugares que frecuenta a diario en un día hábil, no solo la distancia en el mapa.
Compare el ruido diurno y nocturno, el viento y la humedad cerca de la costa, el asoleamiento, la calefacción y los gastos comunes del edificio concreto.
Evalúe la frecuencia y los transbordos del transporte público; los datos oficiales del STM describen la red urbana, pero el recorrido concreto debe verificarse en el horario necesario.
Recorra varias cuadras alrededor de la propiedad de día y de noche: las estadísticas del barrio no sustituyen la evaluación de la calle, el acceso y la parada concretos.
Para una familia, compare la escuela, la red de atención médica, los espacios verdes y la logística de los padres de antemano – una dirección rara vez es óptima para todos los criterios.
Nuevos desarrollos en Montevideo
Los proyectos se ubican en el centro, junto a la Rambla y en la parte este de la ciudad. Consulte la disponibilidad de apartamentos, el precio vigente y la etapa de construcción del proyecto elegido antes de reservar.
El catálogo incluye proyectos en Centro, Barrio Sur, Cordón, Tres Cruces, Parque Batlle, La Blanqueada, Pocitos, Pocitos Nuevo, Buceo, Puerto del Buceo, Punta Carretas, Villa Biarritz, Malvín, Carrasco, Parque Miramar y la zona de Avenida Italia. Primero, elija el barrio según su estilo de vida o proyecto de inversión; luego compare los documentos, las condiciones de compra y los apartamentos concretos.
Datos de mercado
El INE muestra el mercado de alquileres y compraventas; la ANV, los proyectos del programa de vivienda promovida; y la Intendencia, los permisos de construcción.
El INE publica estadísticas sobre alquileres y operaciones de compraventa. Muestran la dinámica general, pero no determinan el precio de un apartamento concreto: el precio medio o mediano no equivale al precio por metro cuadrado, y los barrios y tipos de inmueble deben compararse por separado.
El programa de la Ley N.º 18.795 abarca la construcción, reparación, ampliación y reconstrucción de viviendas. El estatus de vivienda promovida no significa que el apartamento esté a la venta, que el edificio esté finalizado o que el beneficio sea aplicable a un comprador concreto.
El permiso de la Intendencia y el registro del proyecto son controles importantes, pero no garantizan la calidad ni el plazo de entrega. Antes de comprar, revise los documentos, el avance de obra y las condiciones del contrato.
Revisión del inmueble
Confirme el número de padrón, la dirección, el desarrollador y la entidad jurídica vendedora.
Compruebe el permiso de la Intendencia, el estatus del proyecto en la ANV, el avance real de obra y el plazo de entrega confirmado.
Solicite una lista actualizada de apartamentos, con sus superficies, piso, orientación, terrazas, estacionamiento y terminaciones.
Sume el precio del inmueble, los gastos de escrituración, la comisión, los impuestos, las conexiones, el estacionamiento y los gastos comunes mensuales en un único importe.
Lea el cronograma de pagos, los motivos de devolución, la indexación y las consecuencias de una demora.
Solicite precios y disponibilidad para 3–5 proyectos el mismo día. Una lista de precios antigua y un plazo de entrega anunciado no confirman las condiciones vigentes.
Respuestas cortas
Abra el catálogo completo y el mapa de proyectos de obra nueva para filtrar los proyectos por zona. La página de cada proyecto indica la dirección, los planos, las características y las referencias de precios disponibles.
El catálogo reúne 29 proyectos de Montevideo en 16 barrios y zonas urbanas. Es el número de proyectos, no de apartamentos disponibles: la disponibilidad, el precio y la etapa de construcción deben consultarse por separado.
Los datos promedio del INE y la ANV no determinan el valor de un apartamento concreto. Compare inmuebles del mismo barrio y etapa, con la misma definición de superficie, teniendo en cuenta el piso, el estado, el estacionamiento y los gastos.
Es un estatus en el marco del programa de la Ley N.º 18.795, que abarca más que la construcción nueva. No confirma automáticamente la disponibilidad de un apartamento, la finalización del edificio ni un beneficio para un comprador concreto: la aplicabilidad debe verificarse según el proyecto y la operación.
Antes de reservar
El precio, los planos, los pisos, el estacionamiento, la etapa de construcción y el plazo de entrega pueden cambiar.
Antes de decidir, solicite una oferta vigente, el detalle completo de los gastos, los documentos del proyecto y las condiciones de reserva. Para vivienda promovida, compruebe por separado la aplicabilidad de los beneficios a la operación concreta.
Elección de zona
Compararemos la seguridad, la Rambla, las escuelas, el transporte, el trabajo y la oferta disponible de compra o alquiler.
Describa su estilo de vida habitual, los puntos importantes de la ciudad, el tipo de vivienda y el presupuesto.