Montevideo ist die Hauptstadt und größte Stadt Uruguays, eine Hafenstadt am Río de la Plata. Von der historischen Ciudad Vieja und dem Zentrum bis zu Pocitos, Malvín und Carrasco unterscheiden sich Bebauungsdichte, Architektur, Verkehr und Lebensrhythmus. Daher sollten Viertel und Immobilie am besten gemeinsam ausgewählt werden: je nach täglichem Weg, Nähe zu Schule oder Arbeitsplatz, Küstennähe, Projektphase, Gesamtkosten und überprüfbaren Unterlagen.
Viertel und Sicherheit in Montevideo
Die Viertel Montevideos unterscheiden sich in Lebensrhythmus, Dichte, Küstennähe und dem Profil der registrierten Vorfälle. Im Folgenden wird jedes Viertel zusammen mit seinem Rang, seinem Sicherheitswert und den Ausgangswerten beschrieben.
Der Wert zeigt die relative Position unter den Vierteln der Stadt und ist keine absolute Sicherheitsgarantie.
№ 01 · Strand
92
von 100
Relativ hoch
Eines der bekanntesten Wohnviertel: Stadtstrand, Rambla, Cafés, Geschäfte und eine gute Anbindung an das Zentrum.
Geeignet: Strand, Cafés, Alltag
Ereignisse pro Jahr je 10.000 Einwohner
№ 02 · Candombe
87
von 100
Relativ hoch
Ein an Barrio Sur angrenzendes Viertel mit Wohnstraßen, Kulturorten und der Tradition der Llamadas, Umzügen von Trommlergruppen.
Geeignet: Karneval, Kultur, zentrale Lage
Ereignisse pro Jahr je 10.000 Einwohner
№ 03 · Kultur
85
von 100
Relativ hoch
Ein historisches Viertel zwischen dem Zentrum und der Rambla, eng verbunden mit Candombe, der afro-uruguayischen Kultur und Karnevalstraditionen.
Geeignet: Candombe, Geschichte, Nähe zur Rambla
Ereignisse pro Jahr je 10.000 Einwohner
№ 04 · Prestige
81
von 100
Relativ hoch
Grünes Viertel am Meer mit niedriger Bebauung, Einfamilienhäusern und ruhiger Atmosphäre, näher am internationalen Flughafen.
Geeignet: Privathäuser, Meer, Flughafen
Ereignisse pro Jahr je 10.000 Einwohner
№ 05 · Küste
79
von 100
Überdurchschnittlich
Niedrig bebautes Viertel an der Ostküste mit ruhigen Straßen, Aussichtspunkten, einem Yachtclub und ruhigem Wohnrhythmus.
Geeignet: Meer, Privathäuser, ruhiger Rhythmus
Ereignisse pro Jahr je 10.000 Einwohner
№ 06 · Rambla
66
von 100
Überdurchschnittlich
Küstenviertel mit Restaurants, Geschäften, Parks und Spazierwegen. Ein großer Teil des Viertels liegt nahe der Rambla.
Geeignet: Restaurants, Spaziergänge, Stadtleben am Wasser
Ereignisse pro Jahr je 10.000 Einwohner
№ 07 · Park
64
von 100
Mittel
Grünes Viertel nahe der Küste, Universitätsgebäuden, einem großen Stadtpark, dem Strand Ramírez und der Rambla.
Geeignet: Studenten, junge Familien, Park
Ereignisse pro Jahr je 10.000 Einwohner
№ 08 · Familienfreundlich
63
von 100
Mittel
Ruhiges Küstenviertel mit breitem Strand, grünen Wohnstraßen, Schulen und gut ausgebauter Sportinfrastruktur.
Geeignet: Familien, Strand, Infrastruktur für den Alltag
Ereignisse pro Jahr je 10.000 Einwohner
№ 09 · Universitäten
53
von 100
Mittel
Lebendiges zentrales Viertel mit Universitätsgebäuden, Buchhandlungen, Cafés, Kulturorten und guter Anbindung an andere Stadtteile.
Geeignet: Universitäten, Cafés, urbanes Leben
Ereignisse pro Jahr je 10.000 Einwohner
№ 10 · Moderne Stadt
52
von 100
Mittel
Ein Viertel zwischen Pocitos und dem östlichen Teil der Stadt: Yachthafen, Strand, Bürogebäude und neue Wohnanlagen.
Geeignet: Hafen, Neubauten, Geschäftsumfeld
Ereignisse pro Jahr je 10.000 Einwohner
№ 11 · Geschichte
40
von 100
Unterdurchschnittlich
Historisches Zentrum mit Kolonialarchitektur, Museen, Galerien, Cafés und dem Mercado del Puerto. Gut, um die Stadt kennenzulernen, doch die Atmosphäre kann sich von Straße zu Straße deutlich unterscheiden.
Geeignet: Geschichte, Spaziergänge, Kultur
Ereignisse pro Jahr je 10.000 Einwohner
№ 12 · Zentrum
19
von 100
Erhöhte Aufmerksamkeit
Geschäftszentrum entlang der Avenida 18 de Julio: Behörden, Geschäfte, Theater, Büros und wichtige Verkehrsverbindungen.
Geeignet: Behörden, Verkehr, geschäftiges Umfeld
Ereignisse pro Jahr je 10.000 Einwohner
№ 13 · Grün
16
von 100
Erhöhte Aufmerksamkeit
Historisches Viertel abseits der Küste: historische Villen, große Parks, botanischer Garten und Rosengarten.
Geeignet: Parks, Villen, ruhiger Lebensrhythmus
Ereignisse pro Jahr je 10.000 Einwohner
Wie der Wert berechnet wird
Die Skala zeigt die relative Position des Viertels unter den 62 Vierteln Montevideos. Je höher der Wert, desto niedriger lagen die durchschnittlichen jährlichen Raten der registrierten Raubüberfälle, Diebstähle und Körperverletzungen je 10.000 Einwohner in den Jahren 2023–2025.
Je höher die Punktzahl, desto niedriger die relative Häufigkeit der aufgezeichneten Ereignisse
100 → 0
80–100
Hohes relatives Niveau
65–79
Überdurchschnittlich
50–64
Mittel
35–49
Unterdurchschnittlich
0–34
Mehr Aufmerksamkeit
Der Index vergleicht die durchschnittlichen jährlichen Häufigkeiten von Raubüberfällen, Diebstählen und Körperverletzungen je 10.000 Einwohner in allen Vierteln der Stadt und kombiniert die Kennzahlen mit den genannten Gewichtungen. Er hilft dabei, Viertel miteinander zu vergleichen. Es handelt sich um eine Analyse von «Uruguay Smart Estate» und nicht um eine Bewertung des Innenministeriums oder des INE.
Registrierte Vorfälle nach Vierteln in Montevideo; aktualisiert vierteljährlich.
Definitionen von Straftaten, Erfassungsregeln und Einschränkungen bei der Dateninterpretation.
Zahl der ständig ansässigen Bevölkerung nach den offiziellen Grenzen der Viertel.
Der Index verwendet Daten des Innenministeriums für die Jahre 2023–2025 sowie Daten der INE-Volkszählung von 2023.
Die interaktive Karte ist vorübergehend nicht verfügbar.
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Eine Stadt zum Leben
Die Küste, das Zentrum und die östlichen Stadtteile bieten unterschiedliche Lebensszenarien – eine allgemeingültige Bewertung für Familien, Remote-Arbeit, Investitionen und Kurzzeitmieten gibt es nicht.
Prüfen Sie an einem Werktag den Weg zur Arbeit, zur Schule, zum Arzt und zu regelmäßig benötigten Orten des Alltags, nicht nur die Entfernung auf der Karte.
Vergleichen Sie Lärm am Tag und am Abend, Wind und Feuchtigkeit an der Küste, Sonneneinstrahlung, Heizung und die gastos comunes des konkreten Hauses.
Bewerten Sie Taktung und Umstiege im öffentlichen Nahverkehr; die offiziellen STM-Daten beschreiben das städtische Netz, die tatsächliche Route sollten Sie jedoch zur benötigten Zeit prüfen.
Gehen Sie tagsüber und abends einige Straßenblöcke rund um die Immobilie ab: Stadtteilstatistiken ersetzen nicht die Bewertung der konkreten Straße, des Eingangs und der Haltestelle.
Vergleichen Sie für eine Familie die Schule, das Gesundheitsnetzwerk, die Grünflächen und die Logistik der Eltern im Voraus - eine Adresse ist selten für alle Kriterien optimal.
Neubauprojekte in Montevideo
Die Projekte befinden sich im Zentrum, an der Rambla und im östlichen Teil der Stadt. Lassen Sie die Verfügbarkeit freier Wohnungen, den aktuellen Preis und die Bauphase des ausgewählten Projekts vor der Reservierung bestätigen.
Der Katalog umfasst Projekte in Centro, Barrio Sur, Cordón, Tres Cruces, Parque Batlle, La Blanqueada, Pocitos, Pocitos Nuevo, Buceo, Puerto del Buceo, Punta Carretas, Villa Biarritz, Malvín, Carrasco, Parque Miramar sowie im Gebiet Avenida Italia. Wählen Sie zunächst den Stadtteil passend zu Ihrem Lebens- oder Investitionsszenario und vergleichen Sie anschließend die Dokumente, Kaufbedingungen und konkreten Wohnungen.
Marktdaten
INE liefert Daten zum Mietmarkt und zu Transaktionen, die ANV zu Projekten des Programms vivienda promovida und die Stadtverwaltung zu Baugenehmigungen.
INE veröffentlicht Statistiken zu Miet- und Kauftransaktionen. Sie zeigen die allgemeine Entwicklung, bestimmen jedoch nicht den Preis einer konkreten Wohnung: Der Durchschnitts- oder Medianpreis entspricht nicht dem Preis pro Quadratmeter, und Stadtteile sowie Immobilientypen sollten getrennt verglichen werden.
Das Programm nach Gesetz Nr. 18.795 umfasst den Bau, die Renovierung, die Erweiterung und den Umbau von Wohnraum. Der Status vivienda promovida bedeutet nicht, dass eine Wohnung zum Verkauf steht, das Haus fertiggestellt ist oder die Vergünstigung für einen bestimmten Käufer infrage kommt.
Eine kommunale Genehmigung und die Registrierung des Projekts sind wichtige Prüfungen, garantieren jedoch weder Qualität noch Fertigstellungstermin. Prüfen Sie vor dem Kauf die Dokumente, den Baufortschritt und die Vertragsbedingungen.
Prüfung der Immobilie
Klären Sie die Objektnummer (padrón), Adresse, Entwickler und juristische Person des Verkäufers.
Prüfen Sie die Genehmigung der Stadtverwaltung, den Status des Projekts bei der ANV, den tatsächlichen Baufortschritt und den bestätigten Fertigstellungstermin.
Fordern Sie eine aktuelle Liste der Wohnungen mit Wohnflächen, Etage, Ausrichtung, Terrassen, Parkplatz und Ausstattungsumfang an.
Fassen Sie den Preis der Immobilie, Abwicklungskosten, Provision, Steuern, Anschlusskosten, Parkplatz und monatliche Hausnebenkosten (gastos comunes) zu einer Gesamtsumme zusammen.
Lesen Sie den Zahlungsplan, die Gründe für die Rückerstattung, die Indexierung und die Folgen einer Verzögerung.
Fragen Sie für 3–5 Projekte am selben Tag Preise und Verfügbarkeit an. Eine alte Preisliste und ein beworbener Fertigstellungstermin bestätigen die aktuellen Bedingungen nicht.
Kurze Antworten
Öffnen Sie den vollständigen Katalog und die Karte der Neubauprojekte, um Projekte nach Stadtteilen zu filtern. Auf der Seite jedes Projekts finden Sie Adresse, Grundrisse, Merkmale und verfügbare Preisorientierungen.
Der Katalog enthält 29 Projekte in Montevideo in 16 Stadtteilen und Stadtgebieten. Dies ist die Anzahl der Projekte, nicht die Zahl freier Wohnungen: Verfügbarkeit, Preis und Bauphase müssen separat geprüft werden.
Die Durchschnittsdaten von INE und ANV bestimmen nicht den Wert einer konkreten Wohnung. Vergleichen Sie Immobilien desselben Stadtteils und derselben Bauphase mit derselben Flächendefinition und berücksichtigen Sie Etage, Zustand, Parkplatz und Kosten.
Es handelt sich um einen Status im Rahmen des Programms nach Gesetz Nr. 18.795, das mehr als nur Neubauten umfasst. Er bestätigt nicht automatisch die Verfügbarkeit einer Wohnung, die Fertigstellung eines Hauses oder eine Vergünstigung für einen bestimmten Käufer – die Anwendbarkeit wird für das Projekt und die Transaktion geprüft.
Vor der Reservierung
Preis, Grundrisse, Etagen, Parkplätze, Bauphase und Fertigstellungstermin können variieren.
Fordern Sie vor der Entscheidung ein aktuelles Angebot, eine vollständige Kostenaufstellung, die Projektdokumente und die Reservierungsbedingungen an. Bei vivienda promovida prüfen Sie gesondert, ob die Vergünstigungen auf die konkrete Transaktion anwendbar sind.
Stadtteilwahl
Wir vergleichen Sicherheit, die Rambla, Schulen, Verkehr, Arbeit und das verfügbare Angebot zum Kauf oder zur Miete.
Beschreiben Sie Ihren Alltag, wichtige Orte in der Stadt, die gewünschte Wohnform und Ihr Budget.