Монтевидео — столица и крупнейший город Уругвая, город-порт на берегу Рио-де-ла-Плата. От исторической Ciudad Vieja и центра до Pocitos, Malvín и Carrasco меняются плотность, архитектура, транспорт и ритм. Поэтому район и объект лучше выбирать вместе: по ежедневному маршруту, школе или работе, близости к побережью, стадии проекта, полной стоимости и проверяемым документам.
Районы и безопасность Монтевидео
Районы Монтевидео отличаются ритмом, плотностью, близостью к побережью и профилем зарегистрированных происшествий. Ниже каждый район описан вместе с его местом в рейтинге, баллом безопасности и исходными показателями.
Балл — относительное положение среди районов города, а не абсолютная гарантия безопасности
№ 01 · Пляж
92
из 100
Высокий относительный
Один из самых узнаваемых жилых районов: городской пляж, набережная, кафе, магазины и удобное сообщение с центром.
Подходит: пляж, кафе, повседневная жизнь
События в год на 10 000 жителей
№ 02 · Кандомбе
87
из 100
Высокий относительный
Соседний с Barrio Sur район с жилыми улицами, культурными площадками и традицией уличных шествий барабанщиков llamadas.
Подходит: карнавал, культура, центральное расположение
События в год на 10 000 жителей
№ 03 · Культура
85
из 100
Высокий относительный
Исторический квартал между центром и Рамблой, тесно связанный с кандомбе, афроуругвайской культурой и карнавальными традициями.
Подходит: кандомбе, история, близость к Рамбле
События в год на 10 000 жителей
№ 04 · Престиж
81
из 100
Высокий относительный
Зелёный район у моря с малоэтажной застройкой, частными домами и спокойной атмосферой, ближе к международному аэропорту.
Подходит: частные дома, море, аэропорт
События в год на 10 000 жителей
№ 05 · Побережье
79
из 100
Выше среднего
Малоэтажный район на восточном побережье с тихими улицами, видовыми точками, яхтенным клубом и размеренным жилым ритмом.
Подходит: море, частные дома, спокойный ритм
События в год на 10 000 жителей
№ 06 · Рамбла
66
из 100
Выше среднего
Прибрежный район с ресторанами, магазинами, парками и прогулочными зонами. Значительная часть района находится рядом с Рамблой.
Подходит: рестораны, прогулки, город у воды
События в год на 10 000 жителей
№ 07 · Парк
64
из 100
Средний
Зелёный район рядом с побережьем, университетскими зданиями, большим городским парком, пляжем Рамирес и Рамблой.
Подходит: студенты, молодые семьи, парк
События в год на 10 000 жителей
№ 08 · Семейно
63
из 100
Средний
Спокойный прибрежный район с широким пляжем, зелёными жилыми улицами, школами и развитой спортивной инфраструктурой.
Подходит: семьи, пляж, повседневная инфраструктура
События в год на 10 000 жителей
№ 09 · Университеты
53
из 100
Средний
Живой центральный район с университетскими корпусами, книжными магазинами, кафе, культурными площадками и удобным сообщением с другими частями города.
Подходит: университеты, кафе, городской ритм
События в год на 10 000 жителей
№ 10 · Современный город
52
из 100
Средний
Район между Pocitos и восточной частью города: яхтенный порт, пляж, деловые здания и новые жилые комплексы.
Подходит: порт, новостройки, деловая среда
События в год на 10 000 жителей
№ 11 · История
40
из 100
Ниже среднего
Исторический центр с колониальной архитектурой, музеями, галереями, кафе и Mercado del Puerto. Хорош для знакомства с городом, но атмосфера разных улиц может заметно отличаться.
Подходит: история, прогулки, культура
События в год на 10 000 жителей
№ 12 · Центр
19
из 100
Повышенное внимание
Деловой центр вдоль Avenida 18 de Julio: государственные учреждения, магазины, театры, офисы и основные транспортные маршруты.
Подходит: учреждения, транспорт, деловой ритм
События в год на 10 000 жителей
№ 13 · Зелень
16
из 100
Повышенное внимание
Исторический район вдали от морского побережья: старинные особняки, большие парки, ботанический сад и розарий.
Подходит: парки, особняки, размеренный ритм
События в год на 10 000 жителей
Как считается балл
Шкала показывает относительное положение района среди 62 районов Монтевидео. Чем выше балл, тем ниже были среднегодовые показатели зарегистрированных грабежей, краж и телесных повреждений на 10 000 жителей в 2023–2025 годах.
Чем выше балл, тем ниже относительная частота зарегистрированных событий
100 → 0
80–100
Высокий относительный уровень
65–79
Выше среднего
50–64
Средний
35–49
Ниже среднего
0–34
Повышенное внимание
Индекс сопоставляет среднегодовую частоту грабежей, краж и телесных повреждений на 10 000 жителей во всех районах города и объединяет показатели с указанными весами. Он помогает сравнивать районы между собой. Это аналитика «Uruguay Smart Estate» , а не рейтинг МВД или INE.
Данные о зарегистрированных происшествиях по районам Монтевидео; обновляются ежеквартально.
Определения преступлений, правила учёта и ограничения интерпретации данных.
Численность постоянного населения по официальным границам районов.
В индексе использованы сведения МВД за 2023–2025 годы и данные переписи INE 2023 года.
Интерактивная карта временно недоступна.
Открыть Google Maps в новой вкладкеИнтерактивная карта временно недоступна.
Город для жизни
Побережье, центр и восточные районы дают разные сценарии — универсального рейтинга для семьи, удалённой работы, инвестиций и короткой аренды нет.
Проверьте дорогу до работы, школы, врача и регулярных бытовых точек в будний день, а не только расстояние на карте.
Сравните дневной и вечерний шум, ветер и влажность у побережья, инсоляцию, отопление и gastos comunes конкретного дома.
Оцените частоту и пересадки общественного транспорта; официальные данные STM описывают городскую сеть, но фактический маршрут нужно проверить в нужное время.
Пройдите несколько кварталов вокруг объекта днём и вечером: районная статистика не заменяет оценку конкретной улицы, подъезда и остановки.
Для семьи заранее сопоставьте школу, медицинскую сеть, зелёные зоны и логистику родителей — один адрес редко оптимален по всем критериям.
Новостройки Монтевидео
Проекты расположены в центре, у Рамблы и в восточной части города. Свободные квартиры, актуальную цену и стадию строительства уточняйте для выбранного проекта перед резервированием.
В каталоге представлены проекты Centro, Barrio Sur, Cordón, Tres Cruces, Parque Batlle, La Blanqueada, Pocitos, Pocitos Nuevo, Buceo, Puerto del Buceo, Punta Carretas, Villa Biarritz, Malvín, Carrasco, Parque Miramar и зоны Avenida Italia. Сначала выберите район под свой сценарий жизни или инвестиций, затем сравните документы, условия покупки и конкретные квартиры.
Данные рынка
INE показывает рынок аренды и сделок, ANV — проекты программы vivienda promovida, муниципалитет — разрешения на строительство.
INE публикует статистику аренды и сделок купли-продажи. Она показывает общую динамику, но не определяет цену конкретной квартиры: средняя или медианная цена не равна цене квадратного метра, а районы и типы объектов нужно сравнивать отдельно.
Программа Закона № 18.795 охватывает строительство, ремонт, расширение и реконструкцию жилья. Статус vivienda promovida не означает, что квартира есть в продаже, дом завершён или льгота подходит конкретному покупателю.
Муниципальное разрешение и регистрация проекта — важные проверки, но они не гарантируют качество или срок сдачи. Перед покупкой проверьте документы, ход строительства и условия договора.
Проверка объекта
Уточните номер объекта (padrón), адрес, девелопера и юридическое лицо продавца.
Проверьте разрешение муниципалитета, статус проекта в ANV, реальный ход работ и подтверждённый срок сдачи.
Получить актуальный список квартир, их площади, этаж, ориентацию, террасы, парковку и состав отделки.
Сведите цену объекта, расходы оформления, комиссию, налоги, подключение, парковку и ежемесячные общие расходы дома (gastos comunes) в одну сумму.
Прочитать график платежей, основания возврата, индексацию и последствия задержки.
Запрашивайте цены и наличие по 3–5 проектам в один день. Старый прайс и рекламный срок сдачи не подтверждают текущие условия.
Короткие ответы
Откройте полный каталог и карту новостроек, чтобы отфильтровать проекты по району. На странице каждого проекта указаны адрес, планировки, характеристики и доступные ценовые ориентиры.
В каталоге собрано 29 проектов Монтевидео в 16 районах и городских зонах. Это число проектов, а не свободных квартир: наличие, цену и стадию строительства нужно уточнять отдельно.
Средние данные INE и ANV не определяют стоимость конкретной квартиры. Сравнивайте объекты одного района и стадии с одинаковым определением площади, учитывая этаж, состояние, парковку и расходы.
Это статус в рамках программы Закона № 18.795, которая охватывает не только новое строительство. Он не подтверждает автоматически наличие квартиры, завершение дома или льготу конкретному покупателю — применимость проверяется по проекту и сделке.
Перед резервированием
Цена, планировки, этажи, парковка, стадия строительства и срок сдачи могут меняться.
Перед решением запросите актуальное предложение, полный состав расходов, документы проекта и условия резервации. Для vivienda promovida отдельно проверьте применимость льгот к конкретной сделке.
Выбор района
Сопоставим безопасность, набережную, школы, транспорт, работу и доступный рынок покупки или аренды.
Опишите привычный образ жизни, важные точки города, формат жилья и бюджет.