01
Подбор объекта
Формируем критерии по бюджету, району, срокам, назначению и стилю жизни, затем отбираем действительно релевантные варианты.
Купля-продажа недвижимости в Уругвае
Помогаем пройти сделку спокойно: от первичного запроса и оценки объекта до согласования документов и передачи ключей.
Услуга 01 · Сделки
Один маршрут от задачи до передачи недвижимости
Работаем с жилой и коммерческой недвижимостью, опираемся на локальный рынок и координируем каждый этап. В фокусе — понятная экономика объекта, юридическая чистота и безопасная коммуникация между сторонами.
Обсудить задачу
- Сценарий
- Покупка или продажа
- для жизни, инвестиций или релокации
- Фокус
- Оценка, подбор, сделка
- единая последовательность действий
- Следующий шаг
- Разбор задачи
- критерии, бюджет, сроки и ограничения
Что входит
Состав сопровождения
Не ограничиваемся передачей списка объявлений. Сопоставляем объект с задачей клиента, объясняем рыночный контекст и собираем участников сделки в единую рабочую цепочку.
-
-
02
Оценка рынка
Сопоставляем цену продавца с состоянием объекта, локацией, ликвидностью и ожидаемыми дополнительными расходами.
-
03
Сопровождение сделки
Координируем переговоры, проверку документов, нотариальную часть и передачу объекта вместе с профильными специалистами.
Кому подходит
Когда особенно важна единая точка сопровождения
Услуга подходит тем, кто хочет купить объект для жизни, инвестиций или релокации, а также собственникам, которым нужен управляемый процесс продажи в Уругвае.
- Покупка квартиры или дома
- Продажа собственного объекта
- Выбор инвестиционной недвижимости
- Первичная проверка рынка
Две стороны сделки
Покупателю и собственнику нужен разный рабочий сценарий
Для покупателя главное — найти и проверить подходящий объект. Для продавца — подготовить недвижимость, обосновать цену и провести переговоры без потери контроля над процессом.
Покупка
Выбрать объект осознанно
Переводим общий запрос в конкретные критерии и показываем не только преимущества, но и ограничения каждого варианта.
- квартира или дом для жизни
- инвестиционный объект
- недвижимость для переезда или отдыха у океана
Продажа
Подготовить сделку заранее
Помогаем собственнику выстроить понятный процесс: от оценки рыночной позиции до согласования условий и передачи объекта.
- оценка объекта и позиционирование
- работа с запросами и просмотрами
- переговоры, документы и передача недвижимости
Как работаем
Три этапа до понятного результата
На каждом этапе фиксируем решение, которое нужно принять дальше. Клиент понимает, что уже проверено, кто отвечает за следующий шаг и какие вопросы остаются открытыми.
-
1
Разбор задачи
Определяем цель: жильё, инвестиция, переезд, объект у океана, коммерческий сценарий или продажа имеющейся недвижимости.
-
2
Короткий список
Готовим подборку или план продажи и объясняем преимущества, ограничения, расходы и точки проверки по каждому решению.
-
3
Сделка
Координируем проверку документов, согласование условий, нотариальную часть и безопасное завершение покупки или продажи.
Участники и расчёты
Покупатель и продавец готовят сделку с разных сторон
До переговоров полезно разделить задачи сторон, определить способ расчётов и собрать полную структуру расходов, а не ориентироваться только на цену объявления.
Покупатель
Фиксирует назначение объекта и бюджет, готовит документы для идентификации и подтверждения происхождения средств, выбирает независимого escribano и согласует условия проверки до передачи денег.
Продавец
Подтверждает полномочия и право на объект, собирает документы по недвижимости, раскрывает существенные условия владения и готовит понятный порядок освобождения и передачи объекта.
Что учитывать иностранному покупателю
Покупка недвижимости и получение миграционного статуса — разные процессы: сам объект не заменяет процедуру резиденции или гражданства. До выбора способа оплаты нужно проверить требования банка, escribano и других участников сделки к идентификации, документам, переводу средств и подтверждению их происхождения.
- Цена и условия объекта
- Согласованная сумма, состав имущества, валюта расчётов, график платежей и условия, при которых стороны могут изменить или прекратить договорённость.
- Профессиональное сопровождение
- Работа escribano, а при необходимости — переводчика, технического специалиста, бухгалтера или другого профильного консультанта.
- Налоги и регистрационные действия
- Обязательства сторон, справки, удостоверение документов, регистрация и иные платежи определяются по конкретной сделке.
- Состояние и владение
- Долги по объекту и зданию, gastos comunes, коммунальные расчёты, страхование, ремонт, комплектация и расходы после передачи.
- Комиссия и организация сделки
- Вознаграждение посредников и стоимость дополнительных услуг должны быть согласованы заранее и отдельно от цены недвижимости.
Проверка до обязательств
Due diligence начинается до резервации и передачи средств
Объявление и просмотр помогают выбрать объект, но решение о сделке должно опираться на документы, полномочия сторон и фактическое состояние недвижимости.
-
Определить участников и полномочия
Escribano проверяет личности сторон, основания представительства и документы, на которых продавец распоряжается объектом.
-
Проверить право и ограничения
Изучаются документы на недвижимость, зарегистрированные ограничения, обязательства и сведения, способные повлиять на передачу права.
-
Сопоставить документы и объект
Адрес, площадь, кадастровые сведения, планировка, разрешения и фактическое использование должны быть согласованы между собой.
-
Зафиксировать условия сделки
В документе должны быть понятны сумма и порядок расчётов, сроки, передаваемое имущество, условия проверки, ответственность и момент передачи объекта.
-
Не передавайте деньги только на основании объявления, переписки или устной договорённости.
-
Проверьте задолженности по объекту, зданию, коммунальным услугам и другим обязательствам, относящимся к недвижимости.
-
Для квартиры изучите правила дома, протоколы, gastos comunes и планы крупных работ.
-
Для дома или участка сопоставьте границы, подъезд, постройки, коммуникации и разрешённое использование.
-
Для новостройки отдельно проверьте землю, разрешения, застройщика, стадию проекта и договорную схему.
-
Зафиксируйте состояние, комплектацию, показания счётчиков, ключи и дату фактической передачи.
География поиска
Монтевидео, Пунта-дель-Эсте и региональные города требуют разных критериев
Один и тот же бюджет и тип объекта решают разные задачи в столице, на сезонном побережье и в региональном центре. Сначала выберите городской сценарий, затем переходите к каталогу и проверке объекта.
Частые вопросы
Что важно знать до покупки или продажи недвижимости
Нужна ли резиденция Уругвая для начала поиска недвижимости?
Поиск объекта и миграционная процедура не являются одним процессом. До сделки нужно отдельно проверить требования к документам покупателя, расчётам и оформлению права для вашей ситуации с выбранным escribano.
Даёт ли покупка недвижимости право на резиденцию или гражданство?
Нет автоматического перехода от владения объектом к миграционному статусу. Резиденция и гражданство оформляются по собственным правилам и не заменяются договором покупки.
Зачем покупателю независимый escribano?
Он проверяет правовую сторону сделки, документы и полномочия, готовит или анализирует договорные документы и сопровождает оформление права. Объём работы и ответственность следует согласовать до резервации.
Можно ли купить объект без постоянного присутствия в Уругвае?
Отдельные действия могут выполняться через надлежащим образом оформленные полномочия, но допустимость и текст доверенности нужно заранее согласовать с escribano, банком и другими участниками конкретной сделки.
Какие расходы возникают сверх цены объекта?
В расчёт могут входить профессиональные услуги, налоги и регистрационные действия, комиссия, справки, переводы, банковские расходы, долги или расчёты по объекту, страхование и подготовка к владению. Точный состав определяют по конкретной сделке.
Что продавцу подготовить до выхода на рынок?
Документы на объект и полномочия, сведения о расходах и обязательствах, описание фактического состояния и комплектации, условия освобождения, доступ для просмотров и понятный порядок переговоров.
Купля и продажа
Обсудите объект и условия будущей сделки
Для покупателя сформируем критерии поиска и проверки, для собственника — позиционирование, подготовку и план продажи.
Укажите, покупаете или продаёте объект, его локацию, бюджет либо ожидаемую цену и сроки.