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Selección de propiedades
Establecemos criterios según el presupuesto, el barrio, los plazos, el propósito y el estilo de vida, y luego seleccionamos las opciones realmente relevantes.
Compra y venta de bienes raíces en Uruguay
Ayudamos a llevar adelante la operación con tranquilidad: desde la consulta inicial y la evaluación de la propiedad hasta la coordinación de la documentación y la entrega de llaves.
Servicio 01 · Transacciones
Un recorrido, desde la necesidad hasta la entrega del inmueble
Trabajamos con inmuebles residenciales y comerciales, nos basamos en el mercado local y coordinamos cada etapa. Nos centramos en la claridad financiera de la propiedad, la seguridad jurídica y una comunicación segura entre las partes.
Conversar sobre tu necesidad
- Escenario
- Compra o venta
- para vivir, invertir o reubicarse
- Enfoque
- Valoración, selección y operación
- una secuencia única de acciones
- Siguiente paso
- Análisis de la necesidad
- criterios, presupuesto, plazos y limitaciones
Qué incluye
Alcance del acompañamiento
No nos limitamos a enviar una lista de avisos. Contrastamos la propiedad con la necesidad del cliente, explicamos el contexto del mercado e integramos a los participantes de la operación en un mismo flujo de trabajo.
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Valoración de mercado
Comparamos el precio solicitado por el vendedor con el estado de la propiedad, su ubicación, liquidez y los gastos adicionales previstos.
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Acompañamiento de la operación
Coordinamos las negociaciones, la revisión de documentos, la parte notarial y la entrega de la propiedad junto con especialistas pertinentes.
Para quién es
Cuándo resulta especialmente importante contar con un único punto de coordinación
El servicio es adecuado para quienes quieren comprar una propiedad para vivir, invertir o mudarse, así como para propietarios que necesitan un proceso de venta gestionado en Uruguay.
- Comprar un apartamento o casa
- Vender su propia propiedad
- Elección de una propiedad de inversión
- Primera evaluación del mercado
Las dos partes de la operación
El comprador y el propietario necesitan escenarios de trabajo diferentes
Para el comprador, lo principal es encontrar y revisar una propiedad adecuada. Para el vendedor, preparar el inmueble, fundamentar el precio y negociar sin perder el control del proceso.
Compra
Elegir una propiedad con criterio
Traducimos la consulta general en criterios específicos y mostramos no sólo las ventajas, sino también las limitaciones de cada opción.
- un apartamento o una casa para vivir
- una propiedad para inversión
- una propiedad para mudarse o vacacionar junto al océano
Venta
Preparar la operación con anticipación
Ayudamos al propietario a estructurar un proceso claro: desde evaluar el posicionamiento en el mercado hasta acordar las condiciones y entregar la propiedad.
- evaluación y posicionamiento de la propiedad
- gestión de consultas y visitas
- negociaciones, documentos y entrega del inmueble
¿Cómo trabajamos?
Tres etapas para un resultado claro
En cada etapa, dejamos asentada la decisión que se debe tomar a continuación. El cliente entiende qué ya se verificó, quién es responsable del siguiente paso y qué cuestiones siguen abiertas.
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Análisis de la necesidad
Definimos el objetivo: vivienda, inversión, mudanza, una propiedad junto al océano, un uso comercial o la venta de un inmueble existente.
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Lista corta
Preparamos una selección o un plan de venta y explicamos las ventajas, las limitaciones, los costos y los puntos de verificación de cada decisión.
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Operación
Coordinamos la revisión de documentos, el acuerdo sobre las condiciones, la parte notarial y la finalización segura de la compra o la venta.
Participantes y cálculos
El comprador y el vendedor preparan la operación desde perspectivas distintas
Antes de las negociaciones, conviene separar las tareas de las partes, definir la forma de pago y reunir la estructura completa de costos, en vez de guiarse solo por el precio del aviso.
Comprador
Define el destino de la propiedad y el presupuesto, prepara documentos de identificación y para acreditar el origen de los fondos, elige un escribano independiente y acuerda las condiciones de verificación antes de transferir el dinero.
Vendedor
Confirma sus facultades y su derecho sobre la propiedad, reúne los documentos del inmueble, informa las condiciones relevantes de la titularidad y prepara un procedimiento claro para la desocupación y entrega de la propiedad.
Qué considerar para un comprador extranjero
La compra de un inmueble y la obtención de estatus migratorio son procesos distintos: el inmueble en sí no sustituye el trámite de residencia ni de ciudadanía. Antes de elegir una forma de pago, hay que verificar los requisitos del banco, del escribano y de los demás participantes de la operación respecto de la identificación, los documentos, la transferencia de fondos y la acreditación de su origen.
- Precio y condiciones de la propiedad
- El importe acordado, los bienes incluidos, la moneda de pago, el calendario de pagos y las condiciones en las que las partes pueden modificar o dar por terminado el acuerdo.
- Apoyo profesional
- La labor del escribano y, si es necesario, de un traductor, un especialista técnico, un contador u otro asesor especializado.
- Impuestos y trámites de registro
- Las obligaciones de las partes, certificados, certificación de documentos, registro y otros pagos se determinan para una transacción específica.
- Situación y posesión
- Deudas vinculadas a la propiedad y al edificio, gastos comunes, pagos de servicios, seguros, reparaciones, equipamiento y gastos posteriores a la entrega.
- Comisión y organización de la operación
- La remuneración de los intermediarios y el costo de los servicios adicionales deben acordarse por adelantado y separadamente del precio de la propiedad.
Verificación previa al compromiso
La debida diligencia comienza antes de la reserva y transferencia de fondos
El aviso y la visita ayudan a seleccionar una propiedad, pero la decisión de concretar la operación debe basarse en los documentos, las facultades de las partes y el estado real del inmueble.
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Identificar a las partes y sus facultades
El escribano verifica la identidad de las partes, la base de la representación y los documentos en virtud de los cuales el vendedor dispone de la propiedad.
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Verificar el derecho y las restricciones
Se estudian los documentos del inmueble, las restricciones registradas, las obligaciones y la información que puedan afectar la transferencia del derecho.
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Cotejar los documentos con la propiedad
La dirección, la superficie, los datos catastrales, la distribución, los permisos y el uso real deben ser coherentes entre sí.
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Establecer los términos de la transacción
El documento debe dejar claros el importe y la forma de pago, los plazos, los bienes que se transfieren, las condiciones de verificación, la responsabilidad y el momento de entrega de la propiedad.
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No transfiera dinero basándose únicamente en un aviso, correspondencia o un acuerdo verbal.
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Verifique las deudas de la propiedad, el edificio, los servicios públicos y otras obligaciones relacionadas con el inmueble.
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Para un apartamento, estudie las normas del edificio, las actas, los gastos comunes y los planes de obras importantes.
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Para una casa o un terreno, coteje los límites, el acceso, las construcciones, las conexiones y el uso permitido.
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Para una obra nueva, verifique por separado el terreno, los permisos, el desarrollador, la etapa del proyecto y la estructura contractual.
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Deje constancia del estado, el equipamiento, las lecturas de los medidores, las llaves y la fecha de entrega efectiva.
Geografía de búsqueda
Montevideo, Punta del Este y ciudades regionales requieren diferentes criterios
El mismo presupuesto y tipo de propiedad responden a necesidades diferentes en la capital, en la costa estacional y en un centro regional. Primero, seleccione un escenario urbano; luego, pase al catálogo y a la revisión de la propiedad.
Preguntas frecuentes
Lo que es importante saber antes de comprar o vender bienes raíces
¿Necesitás residencia uruguaya para comenzar la búsqueda de una propiedad?
La búsqueda de una propiedad y el trámite migratorio no forman parte del mismo proceso. Antes de la operación, hay que verificar por separado, junto con el escribano que elijas, los requisitos relativos a la documentación del comprador, los pagos y la inscripción de la titularidad según tu situación.
¿La compra de una propiedad da derecho a residencia o ciudadanía?
No existe un vínculo automático entre ser titular de una propiedad y obtener estatus migratorio. La residencia y la ciudadanía se tramitan conforme a sus propias reglas y no se sustituyen mediante un contrato de compraventa.
¿Por qué el comprador necesita un escribano independiente?
Revisa los aspectos jurídicos de la operación, la documentación y las facultades; prepara o analiza los documentos contractuales y acompaña la formalización de la titularidad. El alcance del trabajo y la responsabilidad deben acordarse antes de la reserva.
¿Es posible comprar una propiedad sin estar permanentemente en Uruguay?
Algunas actuaciones pueden realizarse mediante poderes debidamente otorgados, pero la admisibilidad y el texto del poder deben acordarse de antemano con el escribano, el banco y los demás participantes de la operación concreta.
¿Cuáles son los costos adicionales al precio de la propiedad?
El cálculo puede incluir honorarios profesionales, impuestos y trámites registrales, comisión, certificados, traducciones, gastos bancarios, deudas o ajustes vinculados al inmueble, seguros y preparación para la toma de posesión. La composición exacta se determina según cada operación.
¿Qué debe preparar el vendedor antes de salir al mercado?
Documentación del inmueble y facultades, información sobre gastos y obligaciones, descripción del estado real y del equipamiento, condiciones de entrega, acceso para visitas y un procedimiento claro para las negociaciones.
Compra y venta
Hablá sobre la propiedad y los términos de la futura operación
Para quien compra, definiremos criterios de búsqueda y verificación; para quien vende, el posicionamiento, la preparación y un plan de venta.
Indicá si comprás o vendés una propiedad, su ubicación, tu presupuesto o precio esperado y los plazos.