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Immobilienauswahl
Wir definieren Kriterien nach Budget, Lage, Zeitrahmen, Nutzungszweck und Lebensstil und wählen anschließend wirklich relevante Optionen aus.
Kauf und Verkauf von Immobilien in Uruguay
Wir begleiten Sie sicher durch die Transaktion: von der ersten Anfrage und der Bewertung der Immobilie bis zur Abstimmung der Unterlagen und zur Schlüsselübergabe.
Service 01 · Transaktionen
Ein Weg vom Vorhaben bis zur Übergabe der Immobilie
Wir arbeiten mit Wohn- und Gewerbeimmobilien, orientieren uns am lokalen Markt und koordinieren jeden Schritt. Im Fokus stehen eine nachvollziehbare Wirtschaftlichkeit der Immobilie, rechtliche Unbedenklichkeit und eine sichere Kommunikation zwischen den Parteien.
Vorhaben besprechen
- Szenario
- Kauf oder Verkauf
- zum Wohnen, für Investitionen oder einen Umzug
- Schwerpunkt
- Bewertung, Auswahl, Transaktion
- einheitliche Abfolge der Schritte
- Nächster Schritt
- Analyse des Vorhabens
- Kriterien, Budget, Fristen und Beschränkungen
Leistungsumfang
Umfang der Begleitung
Wir beschränken uns nicht auf die Weitergabe einer Liste von Inseraten. Wir gleichen die Immobilie mit den Anforderungen des Kunden ab, erläutern den Marktkontext und bringen die Beteiligten in einem abgestimmten Prozess zusammen.
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Marktbewertung
Wir beurteilen den Angebotspreis anhand des Zustands der Immobilie, ihrer Lage, ihrer Verkäuflichkeit und der zu erwartenden zusätzlichen Kosten.
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Begleitung der Transaktion
Wir koordinieren Verhandlungen, die Prüfung der Unterlagen, den notariellen Teil und die Übergabe der Immobilie gemeinsam mit qualifizierten Fachleuten.
Für wen geeignet
Wann eine zentrale Anlaufstelle besonders wichtig ist
Der Service eignet sich für alle, die eine Immobilie zum Wohnen, als Kapitalanlage oder für einen Umzug kaufen möchten, sowie für Eigentümer, die in Uruguay einen steuerbaren Verkaufsprozess benötigen.
- Kauf einer Wohnung oder eines Hauses
- Verkauf der eigenen Immobilie
- Auswahl einer Anlageimmobilie
- Erste Marktanalyse
Zwei Seiten einer Transaktion
Käufer und Eigentümer benötigen unterschiedliche Abläufe
Für Käufer ist es entscheidend, die passende Immobilie zu finden und zu prüfen. Für Verkäufer geht es darum, die Immobilie vorzubereiten, den Preis zu begründen und zu verhandeln, ohne die Kontrolle über den Prozess zu verlieren.
Kauf
Eine Immobilie bewusst auswählen
Wir übersetzen die allgemeine Anfrage in konkrete Kriterien und zeigen nicht nur die Vorteile, sondern auch die Grenzen jeder Option auf.
- Wohnung oder Haus zum Wohnen
- Anlageimmobilie
- Immobilie für den Umzug oder den Urlaub am Meer
Verkauf
Den Verkauf frühzeitig vorbereiten
Wir helfen Eigentümern, einen klaren Prozess aufzubauen: von der Bewertung der Marktposition über die Abstimmung der Bedingungen bis zur Übergabe der Immobilie.
- Bewertung und Positionierung der Immobilie
- Bearbeitung von Anfragen und Organisation von Besichtigungen
- Verhandlungen, Unterlagen und Übergabe der Immobilie
So arbeiten wir
Drei Schritte zu einem klaren Ergebnis
In jeder Phase halten wir fest, welche Entscheidung als Nächstes zu treffen ist. Der Kunde versteht, was bereits geprüft wurde, wer für den nächsten Schritt verantwortlich ist und welche Fragen offen bleiben.
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Analyse des Vorhabens
Wir bestimmen das Ziel: Wohnen, Investition, Umzug, eine Immobilie am Meer, ein gewerbliches Szenario oder der Verkauf einer bestehenden Immobilie.
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Kurzliste
Wir erstellen eine Auswahl oder einen Verkaufsplan und erläutern zu jeder Option die Vorteile, Einschränkungen, Kosten und Prüfpunkte.
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Transaktion
Wir koordinieren die Überprüfung von Dokumenten, die Vereinbarung der Bedingungen, den notariellen Teil und den sicheren Abschluss des Kaufs oder Verkaufs.
Beteiligte und Zahlungen
Käufer und Verkäufer bereiten die Transaktion aus unterschiedlichen Perspektiven vor
Vor den Verhandlungen ist es sinnvoll, die Aufgaben der Parteien zu trennen, die Zahlungsweise festzulegen und die vollständige Kostenstruktur zu erfassen, statt sich nur am Angebotspreis zu orientieren.
Käufer
Legt den Zweck der Immobilie und das Budget fest, bereitet Unterlagen zur Identifizierung und zum Nachweis der Mittelherkunft vor, wählt einen unabhängigen Escribano (Notar) und stimmt die Prüfungsbedingungen vor der Zahlung ab.
Verkäufer
Bestätigt seine Verfügungsbefugnis und sein Recht an der Immobilie, stellt die Immobilienunterlagen zusammen, legt wesentliche Umstände der Eigentumsverhältnisse offen und bereitet ein klares Verfahren für Räumung und Übergabe der Immobilie vor.
Was für einen ausländischen Käufer zu beachten ist
Der Kauf einer Immobilie und der Erhalt eines Aufenthaltsstatus sind unterschiedliche Prozesse: Die Immobilie selbst ersetzt kein Verfahren zur Erlangung eines Aufenthaltsstatus oder der Staatsbürgerschaft. Bevor Sie sich für eine Zahlungsweise entscheiden, müssen Sie die Anforderungen der Bank, des Escribano und anderer Beteiligter an Identifizierung, Unterlagen, Geldtransfer und den Nachweis der Mittelherkunft prüfen.
- Preis und Konditionen
- Der vereinbarte Betrag, der Umfang des Kaufgegenstands, die Zahlungswährung, der Zahlungsplan und die Bedingungen, unter denen die Parteien die Vereinbarung ändern oder beenden können.
- Professionelle Unterstützung
- Die Tätigkeit des Escribano sowie gegebenenfalls eines Dolmetschers, technischen Fachmanns, Buchhalters oder anderen spezialisierten Beraters.
- Steuern und Registrierungsformalitäten
- Die Verpflichtungen der Parteien, Bescheinigungen, die Beglaubigung von Unterlagen, die Registrierung und weitere Zahlungen richten sich nach der jeweiligen Transaktion.
- Zustand und Besitzverhältnisse
- Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie und dem Gebäude, gastos comunes (Gemeinschaftskosten), Abrechnungen für Versorgungsleistungen, Versicherung, Reparaturen, Ausstattung und Kosten nach der Übergabe.
- Provision und Abwicklung der Transaktion
- Die Vergütung der Vermittler und die Kosten für zusätzliche Dienstleistungen müssen im Voraus und getrennt vom Preis der Immobilie vereinbart werden.
Prüfung vor dem Eingehen von Verpflichtungen
Due Diligence beginnt vor der Reservierung und Übertragung von Geldern
Ein Inserat und eine Besichtigung helfen bei der Auswahl einer Immobilie, doch die Entscheidung über die Transaktion muss auf Unterlagen, den Befugnissen der Parteien und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie beruhen.
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Beteiligte und Befugnisse feststellen
Der Escribano prüft die Identität der Parteien, die Grundlagen ihrer Vertretung und die Unterlagen, auf deren Grundlage der Verkäufer über die Immobilie verfügt.
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Eigentumsrecht und Beschränkungen prüfen
Es werden Immobilienunterlagen, eingetragene Beschränkungen, Verpflichtungen und Informationen geprüft, die die Eigentumsübertragung beeinflussen können.
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Unterlagen und Immobilie abgleichen
Anschrift, Fläche, Katasterangaben, Grundriss, Genehmigungen und die tatsächliche Nutzung müssen miteinander übereinstimmen.
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Bedingungen der Transaktion festhalten
Aus dem Dokument müssen Betrag und Zahlungsmodalitäten, Fristen, der Kaufgegenstand, Prüfungsbedingungen, Verantwortlichkeiten und der Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie klar hervorgehen.
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Leisten Sie keine Zahlungen allein auf Grundlage eines Inserats, eines Schriftwechsels oder einer mündlichen Vereinbarung.
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Prüfen Sie, ob Zahlungsrückstände im Zusammenhang mit der Immobilie, dem Gebäude, Versorgungsleistungen oder anderen immobilienbezogenen Verpflichtungen bestehen.
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Bei einer Wohnung prüfen Sie die Hausordnung, Protokolle, gastos comunes und geplante größere Arbeiten.
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Vergleichen Sie bei einem Haus oder Grundstück Grenzen, Zufahrt, Gebäude, Versorgungsanschlüsse und die zulässige Nutzung.
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Bei einem Neubau prüfen Sie Grundstück, Genehmigungen, Bauträger, Projektstand und Vertragsstruktur gesondert.
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Halten Sie Zustand, Ausstattung, Zählerstände, Schlüssel und das Datum der tatsächlichen Übergabe fest.
Geografie der Suche
Montevideo, Punta del Este und regionale Städte erfordern unterschiedliche Kriterien
Mit demselben Budget und demselben Immobilientyp lassen sich in der Hauptstadt, an der saisonal geprägten Küste und in einem regionalen Zentrum unterschiedliche Ziele verfolgen. Wählen Sie zunächst eine Stadt passend zu Ihrem Vorhaben und gehen Sie dann zum Katalog und zur Prüfung der Immobilie über.
Häufige Fragen
Was Sie vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie wissen sollten
Benötigen Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Uruguay, um Ihre Immobiliensuche zu starten?
Die Immobiliensuche und das Einwanderungsverfahren sind zwei getrennte Prozesse. Vor dem Kauf müssen Sie mit dem gewählten Escribano (Notar) gesondert prüfen, welche Anforderungen in Ihrer Situation an die Unterlagen des Käufers, die Zahlungsabwicklung und die Eintragung des Eigentumsrechts gelten.
Begründet der Kauf einer Immobilie einen Anspruch auf eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft?
Immobilieneigentum führt nicht automatisch zu einem Aufenthaltsstatus. Für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis und den Erwerb der Staatsbürgerschaft gelten jeweils eigene Regeln; ein Kaufvertrag ersetzt die entsprechenden Verfahren nicht.
Warum braucht der Käufer einen unabhängigen Escribano?
Er prüft die rechtliche Seite der Transaktion, Dokumente und Befugnisse, erstellt oder analysiert Vertragsunterlagen und begleitet die Eintragung des Eigentumsrechts. Der Arbeitsumfang und die Verantwortlichkeiten sollten vor der Reservierung vereinbart werden.
Ist es möglich, eine Immobilie ohne ständige Präsenz in Uruguay zu kaufen?
Einzelne Schritte können auf Grundlage ordnungsgemäß erteilter Vollmachten vorgenommen werden. Die Zulässigkeit und der Wortlaut der Vollmacht müssen jedoch vorab mit dem Escribano, der Bank und den weiteren Beteiligten der konkreten Transaktion abgestimmt werden.
Welche Kosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie an?
Die Kostenkalkulation kann fachliche Dienstleistungen, Steuern und Eintragungsgebühren, Provisionen, Bescheinigungen, Übersetzungen, Bankkosten, Schulden oder Abrechnungen im Zusammenhang mit der Immobilie, Versicherungen und die Vorbereitung auf die Übernahme als Eigentümer umfassen. Welche Posten genau anfallen, hängt von der konkreten Transaktion ab.
Was sollte der Verkäufer vorbereiten, bevor er die Immobilie zum Verkauf anbietet?
Unterlagen zur Immobilie und Nachweise der Befugnisse, Angaben zu Kosten und Verpflichtungen, eine Beschreibung des tatsächlichen Zustands und der Ausstattung, Bedingungen für die Räumung, Zugang für Besichtigungen und einen klaren Ablauf für die Verhandlungen.
Kauf und Verkauf
Besprechen Sie die Immobilie und die Bedingungen der geplanten Transaktion
Für Käufer legen wir Kriterien für die Suche und Prüfung fest; für Eigentümer entwickeln wir eine Positionierung, planen die Vorbereitung und erstellen einen Verkaufsplan.
Geben Sie an, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, wo sie liegt, welches Budget oder welchen Verkaufspreis Sie ansetzen und welchen Zeitrahmen Sie planen.