Сценарий A — база
5.91%
ROI нетто
- Цена + Gastos
- $259 459
- Чистый доход / год
- $15 323
- Окупаемость
- 16.9 лет
ROI апартамента 403 в Dēco Maggiolo
Инвестиционный анализ апартамента 403 в Dēco Maggiolo: цена после скидки, доход от аренды, ежегодные расходы и два сценария расчёта ROI по данным июля 2026 года.
Dēco Maggiolo · апартамент 403
НЕ VPАпартамент 403 в Dēco Maggiolo
Готов к немедленной аренде: 4-й этаж, 1 спальня, 58.43 м² жилой площади и терраса 20.22 м².
- Жилая площадь
- 58.43 м²
- Терраса
- 20.22 м²
- Общая площадь
- 85.34 м²
- Этаж / спальни
- 4 / 1 dorm
- Цена после скидки 10%
- $249 480
- Прайс и скидка
- $277 200
- −10%
- ROI нетто
- 5.91%
- Вход + Gastos 4%
- $259 459
- Аренда / мес
- $1 650
- Чистый доход / год
- $15 323
IRPF 10.5% на доход от аренды — стандартный режим налогообложения
- Референс
- DECO-403-NOVP-2026
- Рынок
- Montevideo, Uruguay
- Расчёт
- Июль 2026
ROI: два сценария
Доходность зависит от выбранной базы входа
Один чистый доход сопоставляется с двумя базами расчёта: оплатой застройщику с Gastos и полным входом со всеми указанными затратами.
Сценарий B — полный вход
5.28%
ROI нетто
- Полный вход
- $290 045
- Чистый доход / год
- $15 323
- Окупаемость
- 18.9 лет
Чистый арендный доход
Как накапливается чистый доход за год
Расчётная модель показывает положительный денежный поток собственника: $1 277 чистого дохода в месяц и $15 323 за полный год.
Чистый доход собственника
$15 323
за 12 месяцев
В среднем чистыми за месяц
+$1 277
Структура входных затрат
От прайс-листа до полной стоимости входа
Сценарий полного входа объединяет оплату застройщику и дополнительные расходы, указанные в расчёте.
Полный вход · все затраты
$290 045
Оплата застройщику
- Прайс-лист
- $277 200
- Скидка 10%
- −$27 720
- Цена после скидки
- $249 480
- Gastos de Ocupación 4%
- $9 979
- Итого застройщику
- $259 459
Дополнительные затраты сверху
- ITP + нотариат + Montepío ~8.6%
- $21 455
- Комиссия «Uruguay Smart Estate» 3% + IVA 22%
- $9 131
- Доп. затраты итого
- $30 586
Полный вход
$290 045
Методология
Что включено в расчёт
Расчёт подготовлен «Uruguay Smart Estate» на основании рыночных данных июля 2026. Статус VP не применяется — IRPF 10.5% на доход от аренды. Скидка застройщика 10%. ROI сценария A от цены после скидки + Gastos. Сценарий B включает ITP, нотариат, Montepío и комиссию «Uruguay Smart Estate» 3% + IVA 22%.
Входные затраты
- • Прайс: $277 200
- • Скидка застройщика: 10%
- • Gastos de Ocupación: 4%
- • ITP + нотариат + Montepío: ~8.6%
- • Комиссия «Uruguay Smart Estate»: 3% + IVA 22%
Годовые затраты
- • IRPF: 10.5% (не VP)
- • Агент: 1 мес аренды в год
- • Contribución: 0.30% от цены после скидки
- • Обслуживание: по согласованию
Параметры аренды
- • Ставка: $1 650/мес
- • Рынок: Монтевидео, июль 2026
- • Управление: «Uruguay Smart Estate»
- • Dēco Maggiolo, Piresbenlian
Детальный расчёт ROI
Детальный расчёт арендного дохода
При арендной ставке $1 650 в месяц доход брутто составляет $19 800 в год. После IRPF, оплаты управления и Contribución Inmobiliaria чистый доход составляет $15 323 в год.
-
$19 800
Доход брутто
-
−$2 079
IRPF 10.5%
-
−$1 650
Агент, управление «Uruguay Smart Estate»
-
−$748
Contribución Inmobiliaria
-
$15 323
Чистый доход
| Статья | Расчёт | Сумма / год | Сумма / мес |
|---|---|---|---|
| Арендная ставка | рынок, июль 2026 | $19 800 | $1 650 |
| Доход брутто | $1 650 × 12 | $19 800 | $1 650 |
| IRPF (10.5%) | $19 800 × 10.5% | −$2 079 | −$173 |
| Агент (управление «Uruguay Smart Estate») | 1 мес аренды ÷ 12 | −$1 650 | −$138 |
| Contribución Inmobiliaria | $249 480 × 0.30% | −$748 | −$62 |
| Чистый доход (нетто) | после всех затрат | $15 323 | $1 277 |
Обратная связь
Свяжитесь с нами
Оставьте короткое сообщение, если хотите обсудить инвестиционную задачу, расчёт, проект или возможное партнёрство.
Напишите, как к вам обращаться, из какой вы страны и какой способ связи удобнее — email, телефон, Telegram или WhatsApp. Затем кратко опишите свой запрос или вопрос.