Antwort
Als Orientierungswert für Immobilien in Uruguay wird ein ROI zwischen 6 % und 9 % genannt. Dabei handelt es sich nicht um eine garantierte Rendite, sondern um eine Spanne, die für die konkrete Immobilie, die Lage, die Saisonalität und die Kosten des Eigentümers neu berechnet werden muss.
Das Nettoergebnis hängt von Leerstand, Provisionen, Steuern, Reparaturen, Möblierung, Verwaltung und den Regeln des Gebäudes ab. Bei einer saisonal vermieteten Immobilie darf man den höchsten Januarsatz nicht auf das ganze Jahr hochrechnen: Einnahmen entstehen nur in tatsächlich vermieteten Monaten, während Kosten auch in Leerstandszeiten weiterlaufen.
Vor dem Kauf zur Vermietung sollte man eine konservative Kalkulation anstellen, die mehrere Monate Leerstand und größere Reparaturen berücksichtigt. Falls das Projekt unter diesen Bedingungen nicht mehr tragfähig ist, gleichen die genannten 6–9 % das Risiko nicht aus. Die Rendite lässt sich sinnvoll erst anhand der Gesamtkosten des Immobilienbesitzes beurteilen, nicht anhand der Miete.