Respuesta directa
Como referencia en el mercado inmobiliario uruguayo, se suele mencionar un ROI de entre el 6 % y el 9 %. No es una rentabilidad garantizada, sino un rango que debe recalcularse según el inmueble concreto, la zona, la estacionalidad y los gastos del propietario.
El resultado neto depende de los períodos sin ocupación, la comisión, los impuestos, las reparaciones, el mobiliario, la gestión y las normas del edificio. Para una propiedad de temporada, no se puede multiplicar la tarifa máxima de enero por todo el año: los ingresos dependen de los meses de ocupación efectiva, y los gastos continúan durante los períodos sin ocupación.
Antes de comprar una propiedad para alquilarla, conviene hacer un cálculo conservador con varios meses sin ocupación y reparaciones importantes. Si el proyecto deja de ser viable en ese escenario, la rentabilidad anunciada del 6 al 9 % no compensa el riesgo. La rentabilidad debe evaluarse después de considerar el costo total de la propiedad, no a partir de la tarifa de alquiler.