Antwort
Es ist wichtig, einen Kauf über einen Escribano abzuwickeln, denn wenn der Verkäufer diese Form der Abwicklung ablehnt, besteht das Risiko von Problemen. Dieser Fachmann ist nicht bloß eine Formalität: Er begleitet die rechtliche Seite der Transaktion und hilft sicherzustellen, dass die Immobilie sicher auf den Käufer übertragen werden kann.
Ein Escribano prüft das Eigentumsrecht, Belastungen, Schulden und die Unterlagen der Parteien und bereitet die Transaktion sowie die Eintragungsvorgänge vor. Als Käufer sollten Sie einen unabhängigen Escribano wählen, statt sich nur auf den Vertreter des Verkäufers oder Bauträgers zu verlassen.
Bevor Sie Geld zahlen, sollten Sie eine schriftliche Stellungnahme zum Eigentumstitel, zu Belastungen, Steuern, Bauplänen und zur baurechtlichen Konformität des Gebäudes einholen. Eine mündliche Zusicherung, dass „alles in Ordnung“ sei, reicht nicht. Wenn sich der Verkäufer einer ordnungsgemäßen Abwicklung widersetzt, ist dies ein Grund, vor der Zahlung einer Anzahlung innezuhalten, statt die Überweisung zu beschleunigen.