Réponse
Il est important de formaliser l’achat par l’intermédiaire d’un escribano, car le refus du vendeur de procéder ainsi risque d’entraîner des problèmes. Ce spécialiste n’intervient pas pour une simple formalité : il prend en charge les aspects juridiques de la transaction et aide à vérifier que le bien peut être transféré à l’acheteur en toute sécurité.
L’escribano vérifie le titre de propriété, les restrictions, les dettes et les documents des parties ; il prépare la transaction et les formalités d’enregistrement. L’acheteur a intérêt à choisir un spécialiste indépendant plutôt que de se fier uniquement au représentant du vendeur ou du promoteur immobilier.
Avant de verser de l’argent, il est conseillé d’obtenir un avis écrit sur le titre de propriété, les charges, les impôts, les plans et la conformité de la construction. Un simple « tout est en ordre » ne suffit pas. Si le vendeur s’oppose aux formalités normales, c’est un motif pour suspendre la transaction avant de verser des arrhes, et non pour accélérer le transfert des fonds.