Location de logements en Uruguay : Partie 5. Retour sur la fixation des loyers.

1. Le loyer.

C’est la catégorie la plus simple à comprendre. Il est toujours indiqué dans les annonces et il est impossible de le confondre avec quoi que ce soit d’autre.

Le loyer est versé soit sur le compte de l’agence immobilière, soit sur celui du propriétaire, soit sur celui de l’organisme de crédit qui a accordé la garantie locative, conformément aux modalités prévues dans le contrat.

2. Gastos comunes

ou charges communes. Il s’agit, en substance, de paiements mensuels récurrents au même titre que le loyer.

Ces charges s’appliquent systématiquement aux appartements situés dans des immeubles collectifs ainsi qu’aux maisons situées dans des copropriétés dotées d’espaces communs.

En règle générale, ce montant comprend l’entretien des parties communes (maintenance des ascenseurs, nettoyage, service de conciergerie, entretien des parterres de fleurs et de la pelouse, de la piscine, de la salle de sport, du patio, etc.).

Si l’immeuble dispose d’un système centralisé d’alimentation en eau chaude et/ou d’un système de chauffage central, les frais correspondants sont également inclus dans cette catégorie.

Ces paiements peuvent être assez importants et même égaux ou supérieurs au loyer.

Ces charges sont versées séparément sur le compte servant à régler les frais d’entretien de l’immeuble. Les maisons individuelles ne sont pas soumises aux gastos comunes.

3. Impôts

Il s’agit d’une catégorie importante, car aucune annonce n’en parle et il faut donc se renseigner séparément à ce sujet.

La pratique en matière de paiement des impôts évolue : alors qu’il y a trois ans, le propriétaire pouvait vous faire supporter la quasi-totalité des impôts et taxes (impôt sur la propriété, taxe destinée à l’enseignement primaire, taxe d’assainissement et taxe dite « sur les portes » applicable à certaines maisons), aujourd’hui, en règle générale, le locataire ne paie plus les impôts du propriétaire. Il faut néanmoins impérativement clarifier ce point avant de signer le contrat.

4. L’électricité, le gaz et l’eau se paient en fonction de la consommation relevée au compteur

Après avoir signé le contrat de location, le locataire doit contacter le fournisseur concerné et souscrire un contrat à son nom.

En règle générale, vous n’avez pas à transmettre vos relevés de compteur : des agents spécialement formés s’en chargent. Toutefois, si votre compteur ne leur est pas accessible sans votre présence, vous pouvez transmettre le relevé en ligne.

1. Paiement d’Internet, du téléphone et de la télévision

s’effectue également après la souscription des contrats correspondants à votre nom.

6. Paiement d’un garage ou d’une place de stationnement.

Dans certains cas, une place de stationnement ou un garage est attribué à l’appartement ; son coût est généralement déjà compris dans le loyer, comme indiqué dans le descriptif.

Cependant, les appartements ne disposent pas toujours d’une place de stationnement. Si vous envisagez d’utiliser une voiture, vérifiez donc s’il est possible de trouver un parking public à proximité, si celui-ci est sûr dans votre quartier et s’il est possible de louer une place dans votre immeuble ou dans un immeuble voisin.

IL S’AGIT DE LA CINQUIÈME PARTIE DE LA SÉRIE DE PUBLICATIONS SUR LA LOCATION DE LOGEMENTS