Alquiler de vivienda en Uruguay: Parte 5. Una vez más sobre la formación de los precios de alquiler.

1. Precio del alquiler.

Esta es la categoría más clara. Siempre se indica en los anuncios y es imposible confundirla con otra cosa.

Se paga ya sea a la cuenta de la inmobiliaria, a la del propietario o a la de la entidad de crédito que emitió la garantía de alquiler, según lo que se indique en el contrato.

2. Gastos comunes

o gastos comunes. En esencia, estos son los mismos pagos mensuales fijos que el alquiler.

Son obligatorios en los apartamentos de edificios y las casas ubicadas en condominios con áreas comunes.

Por lo general, este importe incluye el mantenimiento de las áreas comunes (mantenimiento de ascensores, limpieza, portería, cuidado de canteros y césped, mantenimiento de la piscina, gimnasio, patio, etc.).

Si un edificio tiene un sistema central de suministro de agua caliente y/o calefacción, estos costos también se incluyen en esta categoría.

Estos pagos pueden ser bastante sustanciales e incluso iguales o superiores al alquiler.

Estos pagos se abonan por separado a la cuenta desde la que se cubren los gastos de mantenimiento del edificio. Las casas independientes no tienen gastos comunes.

3. Impuestos

Una categoría importante, ya que los listados no los mencionan en absoluto y necesita preguntar por separado.

La práctica del pago de impuestos está cambiando: si hace tres años el propietario podía trasladar prácticamente todos los impuestos al inquilino (impuesto sobre la propiedad, impuesto de educación primaria, tasa de saneamiento y el llamado «impuesto de puerta» en el caso de las casas independientes), ahora, por lo general, el arrendatario ya no paga los impuestos del propietario. Sin embargo, es imprescindible aclarar este punto antes de firmar el contrato.

4. La electricidad, el gas y el agua se pagan de acuerdo con las lecturas de los medidores de consumo

Después de firmar el contrato de alquiler, el inquilino debe comunicarse con el proveedor correspondiente y contratar el servicio a su nombre.

Por regla general, no es necesario presentar lecturas de consumo; personas especialmente capacitadas las recogen aquí. Si no pueden acceder a su medidor sin su presencia, puede enviar lecturas en línea.

1. Pago de internet, teléfono y televisión.

también se realiza después de celebrar los contratos correspondientes a su nombre.

6. Pago de garaje o lugar de estacionamiento.

Hay casos en los que un apartamento tiene asignado un lugar de estacionamiento o un garaje que, por lo general, ya está incluido en el precio del alquiler; esto se indica en la descripción.

Sin embargo, no todos los apartamentos tienen estacionamiento y, si planea usar auto, analice si podrá encontrar estacionamiento público cerca, si será seguro en su zona y si se puede alquilar un lugar de estacionamiento en este edificio o en los edificios cercanos.

ESTA ES LA QUINTA PARTE DE LA SERIE DE PUBLICACIONES SOBRE EL ALQUILER DE VIVIENDA