Wohnraum mieten in Uruguay: Teil 5. Noch einmal zur Preisbildung bei der Wohnraummiete.

1. Mietpreis.

Das ist die eindeutigste Kategorie. Er wird in Inseraten immer angegeben und kann nicht mit etwas anderem verwechselt werden.

Sie wird entweder auf das Konto der Immobilienagentur (inmobiliaria), des Eigentümers oder des Kreditinstituts überwiesen, das die Mietbürgschaft ausgestellt hat – je nachdem, was im Vertrag festgelegt ist.

2. Gastos comunes

oder Gemeinschaftskosten. Dabei handelt es sich im Wesentlichen um ebenso feste monatliche Zahlungen wie die Miete.

Sie fallen immer bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern und bei Häusern in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftsflächen an.

In der Regel umfasst dieser Betrag die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen (Wartung der Aufzüge, Reinigung, Pförtnerdienst, Pflege der Blumenbeete und des Rasens, Instandhaltung des Pools, des Fitnessraums, des Patios usw.).

Wenn ein Gebäude über eine zentrale Warmwasserversorgung und/oder Heizung verfügt, sind diese Kosten ebenfalls in dieser Kategorie enthalten.

Diese Kosten können erheblich sein und sogar der Miete entsprechen oder sie übersteigen.

Diese Zahlungen werden separat auf das Konto überwiesen, von dem aus die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes bezahlt werden. Bei freistehenden Häusern fallen keine gastos comunes an.

3. Steuern

Eine wichtige Kategorie, da sie in keinem Inserat erwähnt wird und Sie gesondert danach fragen müssen.

Die Praxis der Steuerzahlung verändert sich: Konnte ein Eigentümer Ihnen vor drei Jahren noch praktisch sämtliche Steuern auferlegen (Grundsteuer, Grundschulabgabe, Sanitärabgabe, die sogenannte „Türsteuer“ bei Einfamilienhäusern), zahlt der Mieter inzwischen in der Regel keine Steuern mehr für den Eigentümer. Dies muss jedoch vor Vertragsabschluss unbedingt geklärt werden.

4. Strom, Gas und Wasser werden nach dem Zählerstand abgerechnet

Nach Abschluss des Mietvertrags muss sich der Mieter an das zuständige Versorgungsunternehmen wenden und einen Vertrag im eigenen Namen abschließen.

In der Regel müssen Sie keine Zählerstände übermitteln; speziell geschulte Personen lesen sie hier ab. Wenn sie ohne Ihre Anwesenheit nicht auf Ihr Messgerät zugreifen können, können Sie die Zählerstände online übermitteln.

1. Bezahlung von Internet, Telefon und Fernsehen

erfolgt ebenfalls nach Abschluss entsprechender Verträge auf Ihren Namen.

6. Zahlung für eine Garage oder einen Parkplatz.

Es gibt Fälle, in denen ein Parkplatz oder eine Garage einer Wohnung zugeordnet ist und in der Regel bereits im Mietpreis enthalten ist; dies wird in der Beschreibung angegeben.

Eine Wohnung verfügt jedoch nicht immer über einen Parkplatz. Wenn Sie ein Auto nutzen möchten, sollten Sie daher prüfen, ob Sie in der Nähe einen öffentlichen Parkplatz finden können, ob er in Ihrer Gegend sicher ist und ob sich in diesem oder in nahe gelegenen Häusern ein Parkplatz mieten lässt.

DIES IST DER FÜNFTE TEIL DER BEITRAGSREIHE ZUR WOHNRAUMMIETE