Wohnraum mieten in Uruguay: Teil 6. Welche Garantien Sie vorlegen müssen

1. Bürgschaften von Finanzorganisationen.

Derzeit zählen folgende Finanzinstitute zu den wichtigsten Anbietern von Mietbürgschaften:

ANDA — ANDA www.anda.com.uy

Porto Seguro — Porto Seguro www.portoseguro.com.uy

Nationale Wohnungsagentur — ANV www.anv.com.uy

Das Funktionsprinzip ist bei ihnen weitgehend gleich: Der Mieter legt für die letzten drei bis sechs Monate einen vom contador público ausgestellten Nachweis über sein Gehalt bzw. – bei einem eigenen Unternehmen – über dessen Einkünfte sowie eine Bescheinigung der BPS vor. Anschließend erhält er zugunsten des Vermieters eine Bürgschaft in Höhe von bis zu 30–35 % seines Einkommens.

Dieser Service wird entweder als Einmalzahlung bei Erhalt der Garantie bezahlt (60 bis 100% einer Mietzahlung), wie bei Porto Seguro, oder monatlich, wie bei ANDA, zu 3% der Mietzahlung.

Bei Porto Seguro können bis zu drei Personen, die bereit sind, mit ihrem Einkommen für Sie zu bürgen, als Ihre Bürgen auftreten.

Bei ANDA kann eine vergleichbare Bürgschaft auch ohne Einkünfte im Land, jedoch mit Einkünften aus dem Ausland, erhalten werden. Dafür müssen Sie eine von einem escribano público ausgestellte Einkommensbescheinigung vorlegen und eine Kaution – in Pesos oder in Fremdwährung – in Höhe von drei bis vier Monatsmieten hinterlegen; die Kosten für den Service sind vergleichbar.

Bei ANDA ist darüber hinaus eine monatliche Clubgebühr von 585 Pesos zu zahlen. Sie berechtigt jedoch die gesamte Familie zur Nutzung zusätzlicher Leistungen, beispielsweise zahnärztlicher Behandlungen.

2. Eine Kaution in uruguayischen Pesos bei der Hypothekenbank Uruguays.

Genauer gesagt handelt es sich um eine Kaution in indexierten Einheiten; sie wird jedoch ausschließlich in Pesos berechnet, eingezahlt und später ausgezahlt.

Bei der Einrichtung der Kaution erhebt die Bank eine Gebühr von 3–5 %, bei der Rückzahlung erhalten Sie jedoch den Betrag einschließlich aufgelaufener Zinsen, die die Inflation ausgleichen sollen. In der Regel beträgt die Kaution fünf Monatsmieten.

3. Eine Kaution in US-Dollar.

Diese Art der Mietsicherheit fällt nicht unter das Gesetz zum Schutz der Vermieterrechte; immer mehr Vermieter akzeptieren sie jedoch.

Bei BROU wird ein gemeinsames Kautionskonto für Eigentümer und Mieter eröffnet; keiner der beiden kann allein über das darauf hinterlegte Geld verfügen. Das Konto kann in jeder Währung geführt werden. Die Höhe der Kaution hängt allein von der Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter ab. Die Kaution wird nicht verzinst.

4. Eine Mietsicherheit in Form einer anderen Immobilie.

Für Einwanderer ist dies wahrscheinlich die am wenigsten realistische Option. Wenn Sie jedoch Verwandte oder Freunde haben, die Immobilien besitzen und bereit sind, mit dieser Immobilie für Sie zu bürgen, kann diese Option durchaus in Betracht gezogen werden.