Аренда жилья в Уругвае: Часть 6. О гарантиях, которые нужно предоставить для аренды жилья

1. Гарантии финансовых организаций.

В настоящее время основными финорганизациями, выдающими гарантии для арендаторов, являются:

Анда - ANDA www.anda.com.uy

Порто сегуро - Porto Seguro www.portoseguro.com.uy

Национальное жилищное агентство - ANV www.anv.com.uy

В основном принцип работы в них одинаковый: арендатор предоставляет за период от 3 до 6 последних месяцев справку о заработной плате и доходах компании, если это его собственный бизнес, которую выдает контадор(а) публикo, справку из BPS, и получает гарантию для арендодателя в сумме до 30-35% от доходов.

Такой сервис оплачивается либо единовременно при получении гарантии (от 60 до 100% от одного арендного платежа), как например в Порто Сегуро, либо ежемесячно, как например в Анда, в размере 3% от арендного платежа.

В Порто Сегуро в качестве ваших гарантов может выступать до 3х лиц, готовых за вас поручиться своими доходами.

В Анде возможно получить аналогичную гарантию, не имея доходов внутри страны, а имея доходы из-за рубежа, для этого нужно предоставить сертификат от эскрибано публикo, подтверждающий наличие дохода, а также разместить депозит (либо в песо, либо в иностранной валюте) в сумме за 3-4 месяца аренды, стоимость сервиса при этом аналогичная.

В Анда плюс к этому нужно оплачивать ежемесячный клубный взнос в размере 585 песо, однако, он предоставляет право всей семье пользоваться дополнительными услугами, например, услугами стоматолога.

2. Депозит в уругвайских песо в Ипотечном банке Уругвая.

Если быть точнее, то депозит в условных индексируемых единицах, однако, из рассчитывают и принимают только в песо, как и выдают впоследствии.

При открытии депозита банк удержит комиссию в размере 3-5%, но при выдаче вы получите сумму с начисленными процентами, размер которых призван компенсировать инфляцию. Как правило, размер депозита - это 5 арендных платежей.

3. Депозит в долларах США.

Данный вид гарантии не подпадает под закон о защите прав арендодателя, однако, все больше арендодателей соглашаются на такой вид гарантии.

В BROU открывается депозитный счёт на двоих: собственника и арендатора, никто из которых в одиночку не может получить средства с данного депозита. Счёт может быть в любой валюте. Размер депозита зависит только от договоренности между арендодателем и арендатором. Проценты по депозиту не начисляются.

4. Гарантия в виде иного недвижимого имущества.

Для иммигрантов, вероятно, самый нереальный вариант. Но если у вас вдруг есть родственники или друзья, которые владеют недвижимостью и готовы поручиться ею за вас, то данный вариант вполне можно рассматривать.