Louer un logement en Uruguay : Partie 6. Les garanties à fournir pour louer un logement

1. Garanties fournies par des organismes financiers.

À l’heure actuelle, les principaux organismes financiers qui délivrent des garanties aux locataires sont les suivants :

ANDA — www.anda.com.uy

Porto Seguro — www.portoseguro.com.uy

Agence nationale du logement — ANV www.anv.com.uy

Le principe de fonctionnement est globalement le même dans tous les cas : le locataire présente ses justificatifs de salaire pour les trois à six derniers mois et, s’il possède sa propre entreprise, une attestation des revenus de celle-ci établie par un contador público, ainsi qu’une attestation du BPS. Il obtient alors une garantie destinée au bailleur, dont le plafond correspond à 30–35 % de ses revenus.

Le coût de ce service est acquitté soit en une seule fois lors de l’obtention de la garantie (entre 60 et 100 % d’une mensualité de loyer), comme chez Porto Seguro, soit mensuellement, comme chez ANDA, à hauteur de 3 % du loyer.

Chez Porto Seguro, jusqu’à trois personnes peuvent se porter garantes pour vous en faisant valoir leurs revenus.

Chez ANDA, il est possible d’obtenir une garantie similaire sans percevoir de revenus dans le pays, en faisant valoir des revenus provenant de l’étranger. Il faut pour cela présenter une attestation établie par un escribano público confirmant ces revenus, ainsi que constituer un dépôt en pesos ou en devises équivalant à trois ou quatre mois de loyer. Le coût du service reste le même.

Chez ANDA, il faut en outre acquitter une cotisation mensuelle au club de 585 pesos. Celle-ci permet toutefois à toute la famille de bénéficier de services supplémentaires, notamment de soins dentaires.

2. Dépôt en pesos uruguayens auprès de la Banque hypothécaire de l’Uruguay.

Plus précisément, il s’agit d’un dépôt en unités indexées. Son montant est toutefois calculé et accepté uniquement en pesos, et il est ensuite restitué dans cette même monnaie.

À l’ouverture du dépôt, la banque prélève une commission de 3 à 5 %. Lors de sa restitution, vous récupérez toutefois la somme augmentée des intérêts courus, destinés à compenser l’inflation. En règle générale, le dépôt équivaut à cinq mensualités de loyer.

3. Dépôt en dollars américains.

Ce type de garantie ne relève pas de la loi protégeant les droits des propriétaires, mais de plus en plus de propriétaires acceptent ce type de garantie.

Un compte de dépôt conjoint est ouvert auprès de la BROU aux noms du propriétaire et du locataire ; aucun des deux ne peut retirer seul les fonds qui y sont déposés. Le compte peut être libellé dans n’importe quelle devise. Le montant du dépôt dépend uniquement de l’accord entre le bailleur et le locataire. Le dépôt ne produit aucun intérêt.

4. Garantie sous la forme d’un autre bien immobilier.

Pour les immigrés, c’est probablement l’option la moins réaliste. Mais si vous avez des parents ou des amis qui possèdent un bien immobilier et sont prêts à se porter garants pour vous en offrant ce bien en garantie, cette option peut tout à fait être envisagée.