Alquiler de vivienda en Uruguay: Parte 4. Cómo elegir una casa en Uruguay.

1. Piso

La mayoría de las casas aquí están construidas sobre una losa de hormigón y, si una casa no tiene calefacción por suelo radiante, la planta baja probablemente tendrá piso de cerámica y, rara vez, parquet.

En los dormitorios y las habitaciones privadas, es preferible usar parquet, laminado o baldosas de PVC, ya que en invierno un piso de cerámica sin calefacción resulta incómodo.

2. Techo

Hay muchas opciones: caña, chapa común, isopanel, hormigón, techo de madera, etc. El isopanel tiene buena eficiencia térmica; su único inconveniente es que es ruidoso, aunque esta desventaja no es exclusiva de este tipo de cubierta.

Preste atención a la presencia de moho o a sus rastros. Si hay elementos de madera, deben estar bien tratados con un protector para madera, porque, además del moho, en algunas zonas las termitas causan estragos.

3. Dormitorio

Si el dormitorio tiene armarios empotrados, asegúrese de que estén secos. El piso más cómodo es de parquet o laminado.

El tamaño importa: a los uruguayos les gustan los microdormitorios, así que asegúrese de que entre el mobiliario que necesita y de que pueda circular a su alrededor.

4. Sistema de ventilación

Nos parece que en el segmento de vivienda económica ni conocen esos conceptos: para ellos, la ventilación es la rendija debajo de la puerta de entrada (que en invierno tapan con un burlete relleno de arena), las ventanas con rendijas, las rendijas en las persianas enrollables y la posibilidad de abrir las ventanas o las puertas.

Por eso, si ve aberturas de ventilación previstas en las paredes, es una buena señal.

5. Chimenea

Muy a menudo, una chimenea es un anexo exterior de la casa; naturalmente, es un elemento decorativo y no sirve para calefaccionarla. Incluso si la chimenea está dentro de la casa, asegúrese de que cuente con un tapón; de lo contrario, puede convertirse en una fuente de frío.

Son bastante frecuentes los errores constructivos que provocan problemas de humo, falta de tiro, etc. Si la casa tiene una chimenea moderna, sin duda es una gran ventaja.

6. Sistema de calefacción

Es muy importante asegurarse de que, figurativamente hablando, toda la belleza de la casa no se convierta en un castillo de hielo en invierno.

Se necesita calefacción en cualquier caso, ya sea un sistema de calefacción por gas o electricidad, aire acondicionado o calentadores. Usted debe entender claramente cómo va a calentar la casa en invierno e incluir los costos correspondientes en su presupuesto.

En la práctica, muchas personas optan por equipos de aire acondicionado porque sirven tanto en invierno como en verano y tienen buena capacidad de calefacción.

También se usan mucho los calefactores de aceite, a gas y de cuarzo, del tipo «ветерок» (denominación rusa). En temporada, la oferta de calefactores es muy amplia.

7. Estacionamiento/garaje

Si tiene un auto o planea comprar uno, preste atención a si el terreno cuenta con estacionamiento o garaje, ya que en muchas calles, tanto urbanas como suburbanas, no conviene dejar el auto durante la noche si no tiene seguro total, tiempo y disposición para cambiarle los vidrios.

8. Cercado del terreno.

Es conveniente que haya una cerca, incluso si la casa está en un lugar muy tranquilo y seguro; esto lo protegerá de los excrementos de animales que entren por casualidad.

Si el barrio no es tan tranquilo y seguro, una cerca es imprescindible y, por supuesto, contar con un cerco eléctrico perimetral es una ventaja.

9. Patio

• una pequeña zona para pasar tiempo al aire libre.

Tener un patio es ciertamente una ventaja, pero hay que prestar atención a:

a) el tamaño del patio: a menudo también llaman así a «pozos» muy pequeños entre casas simplemente porque no tienen techo y hay una parrilla; b) el revestimiento: hormigón/baldosas/césped; c) la presencia de una parrilla y la posibilidad de usarla para el fin previsto; d) la presencia de pileta de cocina/un rincón de cocina/árboles/una piscina: todo esto es opcional, pero puede aportar comodidad.