Louer un logement en Uruguay : Partie 4. Une maison en Uruguay. Comment choisir.

1. Le sol

La plupart des maisons ici sont construites sur une dalle en béton et, si elles ne disposent pas d’un chauffage au sol, le sol du rez-de-chaussée sera très probablement carrelé, plus rarement recouvert de parquet.

Dans les chambres et les pièces privées, mieux vaut opter pour du parquet, du stratifié ou des dalles en PVC, car un sol carrelé non chauffé reste inconfortable en hiver.

2. Toit

Il existe de nombreuses options : roseaux, simple tôle, Isopanel, béton, toiture en bois, etc. En matière d’efficacité thermique, l’Isopanel est performant ; son seul inconvénient est le bruit, même si ce défaut n’est pas propre à ce revêtement.

Soyez attentif à la présence de moisissures ou de traces de moisissure. S’il y a des éléments en bois, ils doivent être soigneusement traités avec un produit de protection du bois, car, outre les moisissures, les termites sévissent par endroits.

3. Chambre

Si la chambre comporte des placards intégrés, vérifiez qu’ils sont secs. Les revêtements de sol les plus confortables sont le parquet et le stratifié.

La taille compte : les Uruguayens aiment les chambres minuscules. Assurez-vous donc que les meubles dont vous avez besoin y entrent et que vous pouvez circuler autour.

4. Système de ventilation

À notre avis, dans le segment des logements bon marché, on ne sait même pas ce que signifie « système de ventilation » : la ventilation se résume à l’espace sous la porte d’entrée (bouché en hiver avec un boudin rempli de sable), aux interstices des fenêtres et des volets roulants, ainsi qu’à la possibilité d’ouvrir les fenêtres ou les portes.

Donc, si vous voyez des ouvertures de ventilation intégrées dans les murs, c’est un bon signe.

5. Cheminée

Très souvent, la cheminée n’est qu’une annexe extérieure à la maison ; il s’agit évidemment d’un élément décoratif qui ne sert pas au chauffage. Et même si la cheminée se trouve à l’intérieur de la maison, vérifiez qu’elle est munie d’un clapet permettant de fermer le conduit ; sinon, elle peut devenir une source de froid.

Les défauts de construction entraînant un refoulement de fumée, une absence de tirage, etc., sont fréquents. Si la maison est équipée d’une cheminée moderne, c’est incontestablement un atout majeur.

6. Système de chauffage

Il est très important de s’assurer que, l’hiver venu, tout le charme de la maison ne se transforme pas, pour ainsi dire, en château de glace.

Dans tous les cas, un chauffage est nécessaire, qu’il s’agisse d’un système au gaz ou électrique, de climatiseurs ou de radiateurs d’appoint. Vous devez savoir précisément comment vous chaufferez la maison en hiver et prévoir les dépenses correspondantes dans votre budget.

D’après notre expérience, beaucoup optent pour les climatiseurs, car ils sont polyvalents, utilisables hiver comme été, et offrent une bonne puissance de chauffe.

On utilise aussi souvent des radiateurs à bain d’huile, des chauffages au gaz et des radiateurs à quartz de type soufflant. Pendant la saison froide, le choix de chauffages est très vaste.

7. Stationnement/garage

Si vous avez une voiture ou prévoyez d’en acheter une, vérifiez la présence d’une place de stationnement ou d’un garage sur le terrain, car, dans de nombreuses rues, en ville comme en périphérie, mieux vaut ne pas laisser sa voiture dehors la nuit si l’on n’a ni assurance tous risques (total), ni le temps et l’envie d’en faire remplacer les vitres.

8. Clôture du terrain.

Il est préférable que le terrain soit clôturé, même si la maison se trouve dans un endroit très calme et sûr : cela vous épargnera les déjections d’animaux entrés par hasard sur votre terrain.

Si le quartier n’est pas aussi tranquille, une clôture est indispensable ; la présence d’un système de clôture électrique sur tout le périmètre est bien sûr un plus.

9. Présence d’un patio

• un petit espace où passer du temps dehors.

La présence d’un patio est bien sûr un plus, mais il faut prêter attention aux points suivants :

a) la taille du patio : on appelle souvent ainsi même de minuscules « puits » entre les maisons, simplement parce qu’ils ne sont pas couverts et qu’ils comportent une parrilla ; b) le revêtement : béton/carrelage/pelouse ; c) la présence d’une parrilla et la possibilité de l’utiliser comme prévu ; d) la présence d’un évier/d’un coin cuisine/d’arbres/d’une piscine : tous ces éléments sont facultatifs, mais peuvent apporter plus de confort.