L'essentiel de la réponse
Une assurance ou une garantie financière protège le bailleur : si les paiements cessent, l’organisme continue de verser au propriétaire les sommes prévues dans les limites de la couverture. Le montant du loyer est alors approuvé en fonction des revenus du locataire.
Cela ne signifie pas que la dette disparaît pour le locataire. La garantie protège le propriétaire, mais n’efface pas la dette ; après le versement, l’organisme peut en réclamer le remboursement au locataire selon les clauses de son contrat.
Il est donc important de lire non seulement le contrat de location, mais aussi les conditions de la garantie. Il faut vérifier si elle couvre uniquement l’alquiler (le loyer) ou également les gastos comunes (charges communes), les dommages et les frais de contentieux. En cas de difficultés financières, il convient de contacter le propriétaire et l’organisme garant avant que la dette ne s’accumule et qu’un retard de paiement ne survienne.