Le coût total
Mónica Tesouro
- #Marché
Vous avez donc trouvé une option intéressante, à un prix tout à fait convenable : 35 000 pesos uruguayens (environ 870 USD) pour un appartement avec deux chambres, deux salles de bains et un balcon.
Cela représente donc 420 000 pesos (10 430 USD) de loyer par an.
C'est tout ? Pas tout à fait. Faisons les calculs nécessaires.
La signature d'un bail immobilier en Uruguay entraîne les principaux coûts suivants :
Loyer
C’est le montant principal que vous payez chaque mois. En Uruguay, le loyer est généralement libellé en dollars américains, même si l’on trouve aussi des offres en pesos. Dans notre exemple, le loyer s’élève précisément à 35 000 pesos.
Garantie locative (dépôt auprès du Banco Hipotecario del Uruguay, BHU)
Lors de la signature d’un bail, il faut souvent verser un dépôt de garantie, généralement équivalent à cinq mois de loyer. Ce dépôt est restitué à la fin du bail, à condition qu’il n’y ait eu aucun retard de paiement et que le bien soit resté en bon état. Il faut donc y ajouter 175 000 pesos de fonds immobilisés. Si vous aviez placé cette somme en dépôt auprès de la banque BROU, elle vous aurait rapporté 16 625 pesos (au taux annuel de 9,5 %).
Une autre forme de garantie prisée des propriétaires est l’assurance multirisque.
Dans ce cas, les propriétaires exigent des locataires qu’ils souscrivent une assurance couvrant les risques de pertes, de dégâts matériels et de retards de paiement auxquels le propriétaire est exposé. Selon l’assureur, vous devriez payer environ 30 000 pesos supplémentaires de prime d’assurance.
En tenant compte de la commission d’agence et de l’assurance ou du dépôt, le coût de la location serait de :
39 943 pesos (soit 14 % de plus avec un dépôt).
41 058 pesos (soit 17 % de plus avec une assurance).
Quelles conclusions faut-il en tirer ?
Signez un bail de longue durée assorti d’une possibilité de prolongation.
Tenez compte des frais supplémentaires dans votre budget
Essayez de négocier un dépôt plutôt qu’une assurance
Demandez conseil à USE pour comprendre parfaitement comment fonctionne la location immobilière en Uruguay.