Costo total

Entonces, encontró una buena opción a un precio adecuado: 35.000 pesos uruguayos, aproximadamente US$ 870, por un apartamento con dos dormitorios, dos baños y balcón.

Es decir, el alquiler anual sería de 420.000 pesos (US$ 10.430).

¿Eso es todo? No del todo. Hagamos los cálculos necesarios.

Al celebrar un contrato de alquiler de un inmueble en Uruguay, surgen los siguientes gastos principales:

Alquiler

Esta es la suma principal que paga cada mes. En Uruguay, el alquiler suele cotizarse en dólares estadounidenses, aunque también hay opciones en pesos. En nuestro ejemplo, los 35.000 pesos corresponden al alquiler propiamente dicho.

Garantía de alquiler (depósito en el Banco Hipotecario del Uruguay, BHU)

Al firmar un contrato de alquiler, a menudo es necesario realizar un depósito de garantía, que por lo general equivale a cinco meses de alquiler. Este depósito se devuelve al finalizar el contrato si no hubo atrasos en los pagos y la propiedad permanece en buenas condiciones. Por lo tanto, sume 175.000 pesos en fondos inmovilizados. Si hubiera depositado esa suma en el BROU, habría ganado 16.625 pesos a una tasa anual del 9,5 %.

Otro método de garantía popular entre los propietarios es el seguro integral.

En este caso, los propietarios exigen que los inquilinos contraten un seguro que cubra los riesgos del propietario ante pérdidas, daños a la propiedad y atrasos en los pagos. Según la aseguradora, tendría que pagar unos 30.000 pesos adicionales en concepto de prima.

El costo del alquiler, incluida la comisión de la inmobiliaria, el seguro o el depósito, sería:

39.943 pesos (un 14 % más en caso de depósito)

41.058 pesos (un 17 % más en caso de seguro)

¿Qué conclusiones debería sacar?

Firme un contrato de alquiler a largo plazo con posibilidad de prórroga

Al elaborar el presupuesto, incluya los gastos adicionales

Trate de acordar un depósito en lugar de un seguro

Consulte con USE para comprender con total claridad cómo funciona el alquiler de inmuebles en Uruguay.