Die Gesamtkosten
Mónica Tesouro
- #Markt
Sie haben also eine anständige Option zu einem passenden Preis gefunden: 35.000 uruguayische Pesos - etwa 870 US-Dollar - für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Balkon.
Das würde eine jährliche Miete von 420.000 Pesos (10.430 US-Dollar) bedeuten.
Ist das alles? Nicht ganz. Lassen Sie uns die notwendigen Berechnungen anstellen.
Beim Abschluss eines Mietvertrags für eine Immobilie in Uruguay entstehen die folgenden Hauptkosten:
Miete
Dies ist der Hauptbetrag, den Sie jeden Monat zahlen. Die Miete in Uruguay wird normalerweise in US-Dollar angegeben, obwohl es auch Angebote in Pesos gibt. In unserem Beispiel sind die 35.000 Pesos die Miete selbst.
Mietgarantie (Kaution bei der uruguayischen Hypothekenbank, BHU)
Bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags müssen Sie oft eine Kaution zahlen, die normalerweise fünf Monatsmieten entspricht. Sie wird am Ende des Mietvertrags zurückgezahlt, wenn die Zahlungen nicht verspätet waren und die Immobilie in gutem Zustand bleibt. Rechnen Sie also mit 175.000 Pesos gebundenem Kapital. Hätten Sie diesen Betrag bei der BROU als Festgeld angelegt, hätten Sie 16.625 Pesos verdient (bei 9,5 % Jahreszins).
Eine andere bei Vermietern beliebte Form der Mietgarantie ist eine umfassende Versicherung.
In diesem Fall verlangen Vermieter von den Mietern, dass sie eine Versicherung abschließen, die die Risiken des Vermieters durch Schäden, Beschädigung der Immobilie und Zahlungsverzug abdeckt. Je nach Versicherer würden Sie zusätzlich rund 30.000 Pesos als Versicherungsprämie zahlen.
Die Mietkosten einschließlich Maklerprovision sowie Versicherung oder Kaution betragen:
39.943 Pesos (14 % höher bei Hinterlegung einer Kaution).
41.058 Pesos (17 % höher bei Versicherung).
Welche Schlussfolgerungen sollten Sie ziehen?
Unterzeichnen Sie einen langfristigen Mietvertrag mit einer Option zur Verlängerung.
Berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten bei der Budgetplanung
Versuchen Sie, sich auf eine Kaution anstelle einer Versicherung zu einigen
Wenden Sie sich an USE , um einen glasklaren Überblick über die Anmietung von Immobilien in Uruguay zu erhalten.