Louer un logement en Uruguay : les bases du marché locatif local. Première partie.

Le sujet est en réalité vaste et inépuisable : impossible de le traiter dans un seul article. Nous souhaitons donc commencer par décrire les caractéristiques fondamentales du marché locatif local.

1. Il existe deux types de location :

Les locations sont soit à l’année, soit de courte durée. La plupart des biens sont loués pour au moins un an, parfois deux. Les locations de courte durée sont plus chères.

2. Les biens sont loués soit nus, soit meublés.

La deuxième catégorie ne représente qu’une petite part du marché, mais elle tend à se développer et ses loyers sont naturellement plus élevés. La première catégorie signifie que le bien que vous louez comporte des murs, des fenêtres, des portes, des robinets et des équipements sanitaires ; le reste varie selon les cas.

Il peut y avoir ou non des placards intégrés, des meubles de cuisine (en règle générale, il y a au moins un meuble bas dans lequel l’évier est encastré), un chauffe-eau, la climatisation ou des appareils de chauffage (plancher chauffant, convecteurs électriques). Des appareils électroménagers peuvent être présents lorsqu’ils sont encastrés dans la cuisine, ce qui est caractéristique des biens haut de gamme.

3. En Uruguay, il n’y a ni réseau collectif d’eau chaude ni chauffage central.

Pourtant, on a besoin d’eau chaude tous les jours et de chauffer le logement environ quatre à cinq mois par an. Il arrive qu’un bâtiment dispose de son propre système de production d’eau chaude et/ou de chauffage, ce qui est très confortable, mais se répercute immédiatement sur le montant du loyer.

4. La plupart des transactions sont conclues par l’intermédiaire d’agences immobilières

• Ces agences, appelées inmobiliarias, se chargent de vous faire visiter le bien et de préparer le contrat de location. Leurs honoraires correspondent généralement à un mois de loyer, plus la TVA (22 %).

Il n’existe pas de base de données immobilière centralisée en Uruguay.

5. Pour conclure un contrat de location, vous devez fournir une garantie :

5.1. Soit une garantie de l’un des organismes financiers locaux spécialisés dans ce type de service (ANDA, Porto Seguro, etc.).

5.2. Soit un dépôt en pesos uruguayens d’un montant équivalant à cinq mois de loyer auprès du BHU (Banque hypothécaire de l’Uruguay).

5.3. Soit un dépôt en dollars américains versé sur un compte ouvert auprès du BROU ; son montant est fixé d’un commun accord et correspond généralement à six mois de loyer.

5.4. Soit mettre un autre bien immobilier en garantie (l’option la moins réaliste pour les nouveaux arrivants).

6. Si vous voyez une annonce pour un bien qui vous intéresse :

• Envoyez un message au numéro de téléphone indiqué, mais rien ne garantit que vous pourrez visiter le bien dans les trois jours qui suivent.

Il se peut que personne ne vous réponde.

• On peut vous répondre que le bien est déjà loué ou que sa mise en location n’est plus prévue.

• On peut vous répondre : « On va chercher les clés et on vous écrit. »

La rapidité n’est pas le point fort des agents immobiliers en Uruguay.

7. Prix.

Dans les annonces, repérez au moins deux montants :

• Loyer mensuel.

• Gastos comunes (charges de copropriété).

S’ajoutent à cela l’électricité, le gaz, l’eau, Internet, la télévision et le stationnement, facturés en fonction de l’usage, mais au moins une fois par mois.

8. Pour choisir votre lieu de résidence, nous vous conseillons :

• de consulter Google Maps,

• de vérifier les infrastructures disponibles,

• d’utiliser Street View.

Même des photos datant de deux ans vous donneront une idée du quartier.

9. Lors du choix d’un logement, il faut tenir compte des éléments suivants :

• Les logements sont classés selon le nombre de chambres, en commençant par les studios (monoambiente), puis selon un nombre croissant de chambres.

• En plus des chambres, un appartement ou une maison comprend un séjour, une cuisine (séparée ou ouverte), une ou plusieurs salles d’eau et peut disposer d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, d’une terrasse-buanderie (terraza lavadero), ainsi que d’un patio (espace de détente avec barbecue).

En règle générale, ni les appartements ni les maisons n’ont de hall d’entrée : la porte d’entrée donne directement sur le salon.

10. Les appartements, et même les maisons, ne disposent pas tous d’un garage ou d’une place de stationnement.

Si vous prévoyez d’utiliser une voiture, prêtez attention aux points suivants :

• La présence d’une place de stationnement ou d’un garage.

• La possibilité d’utiliser un parking public et son niveau de sécurité.

• La possibilité de louer une place de stationnement ou un garage à proximité.

Il s’agit du premier volet de notre série sur la location de logements.