Wohnraummiete in Uruguay: Grundlagen des lokalen Mietmarktes. Teil 1.

Das Thema ist tatsächlich unendlich vielschichtig und lässt sich nicht in einem Beitrag erschöpfend behandeln; zunächst möchten wir jedoch die grundlegenden Besonderheiten des lokalen Mietmarkts beschreiben.

1. Es gibt zwei Arten von Mietverhältnissen:

Langfristige und kurzfristige Vermietungen. Die meisten Immobilien werden für mindestens ein, manchmal auch zwei Jahre vermietet. Kurzfristig vermietete Immobilien sind teurer.

2. Immobilien werden entweder unmöbliert oder möbliert vermietet.

Die zweite Kategorie macht nur einen kleinen Teil des Marktes aus, wächst jedoch tendenziell und ist natürlich teurer. Die erste Kategorie bedeutet, dass das Mietobjekt Wände, Fenster, Türen, Wasserhähne und Sanitäranlagen hat; der Rest hängt vom Einzelfall ab.

Es kann eingebaute Schränke, Küchenmöbel (in der Regel gibt es mindestens einen Unterschrank mit eingebauter Spüle), einen Warmwasserbereiter, eine Klimaanlage oder Heizungen (Fußbodenheizung, elektrische Konvektoren) geben – oder auch nicht. Haushaltsgeräte können vorhanden sein, wenn sie in die Küche eingebaut sind; dies ist typisch für höherwertige Immobilien.

3. In Uruguay gibt es keine zentrale Warmwasserversorgung und keine Zentralheizung.

Dennoch besteht täglich Bedarf an heißem Wasser und etwa vier bis fünf Monate im Jahr an Raumheizung. Manchmal verfügt ein Haus über eine eigene Warmwasserversorgung und/oder Heizung, was sehr komfortabel ist, sich jedoch sofort im Mietpreis widerspiegelt.

4. Die meisten Verträge werden über Immobilienmakler abgeschlossen

• inmobiliarias, die Ihnen eine Immobilie zeigen und den Mietvertrag aufsetzen. Die Kosten entsprechen in der Regel einer Monatsmiete zuzüglich Mehrwertsteuer (22 %).

In Uruguay gibt es keine zentrale Immobiliendatenbank.

5. Um einen Mietvertrag abzuschließen, müssen Sie eine Sicherheit stellen:

5.1. Entweder eine Garantie von einer der lokalen Finanzorganisationen, die auf diese Art von Dienstleistungen spezialisiert sind (ANDA, Porto Seguro usw.).

5.2. Oder eine Kaution in uruguayischen Pesos in Höhe von fünf Monatsmieten bei der BHU (Hypothekenbank Uruguays).

5.3. Oder eine Kaution in US-Dollar, die auf einem Konto bei der BROU hinterlegt wird; die Höhe wird vereinbart und beträgt in der Regel sechs Monatsmieten.

5.4. Oder eine andere Immobilie als Sicherheit hinterlegen (für Neuankömmlinge die unrealistischste Voraussetzung).

6. Wenn Sie eine Anzeige für eine Immobilie sehen, die Sie interessiert:

• Schreiben Sie eine Nachricht an die angegebene Kontaktnummer, doch das garantiert nicht, dass Sie die Immobilie innerhalb der nächsten drei Tage besichtigen können.

Möglicherweise erhalten Sie keine Antwort.

• Man kann Ihnen antworten, dass die Immobilie bereits vermietet ist oder nicht mehr vermietet werden soll.

• Man kann Ihnen antworten: „Wir suchen jetzt nach den Schlüsseln und schreiben Ihnen.“

Geschwindigkeit ist nicht das, wofür uruguayische Immobilienmakler bekannt sind.

7. Preisgestaltung.

Achten Sie in Anzeigen auf mindestens zwei Angaben:

• Monatliche Miete.

• Gastos comunes (Nebenkosten).

Darüber hinaus werden Strom, Gas, Wasser, Internet, TV und Parkplätze je nach Nutzung bezahlt, jedoch mindestens einmal im Monat.

8. Bei der Wahl des Wohnorts empfehlen wir:

• Google Maps zu nutzen,

• auf die vorhandene Infrastruktur zu achten,

• Street View zu verwenden.

Selbst Fotos von vor zwei Jahren vermitteln einen Eindruck von der Gegend.

9. Bei der Wahl des Wohnraums ist zu beachten:

• Wohnraum wird nach der Anzahl der Schlafzimmer klassifiziert: von Studios (monoambientes) an aufwärts.

• Neben den Schlafzimmern verfügen Wohnungen und Häuser über ein Wohnzimmer, eine Küche (separat oder integriert) und ein oder mehrere Bäder; möglich sind auch ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse, eine Wirtschaftsterrasse (terraza lavadero) sowie ein Patio (Sitz- und Grillbereich).

In der Regel haben weder Wohnungen noch Häuser Eingangshallen: Die Haustür führt direkt ins Wohnzimmer.

10. Nicht alle Wohnungen und auch nicht alle Häuser haben eine Garage oder einen Parkplatz.

Wenn Sie ein Auto nutzen möchten, achten Sie auf:

• ob ein Parkplatz oder eine Garage vorhanden ist;

• ob öffentliche Parkmöglichkeiten genutzt werden können und wie sicher sie sind;

• ob ein Parkplatz oder eine Garage in der Nähe gemietet werden kann.

Dies ist der erste Teil einer Beitragsreihe zur Wohnraummiete.