Alquiler de viviendas en Uruguay: aspectos básicos del mercado local de alquiler. Parte 1.

El tema es verdaderamente inagotable y no puede abarcarse en una sola publicación, pero queremos empezar por describir las características básicas del mercado local de alquileres.

1. Hay dos tipos de alquiler:

Anual y a corto plazo. La mayoría de las propiedades se alquilan por lo menos un año, a veces dos. Las propiedades alquiladas por períodos cortos son más caras.

2. El inmueble se alquila sin amoblar o amueblado.

La segunda categoría ocupa una pequeña parte del mercado, aunque va en aumento y, naturalmente, es más cara. La primera categoría implica que el inmueble alquilado tiene paredes, ventanas, puertas, grifos e instalaciones sanitarias; el resto depende del caso.

Puede haber o no armarios empotrados, muebles de cocina (por regla general, hay al menos un armario bajo con una pileta integrada), un calentador de agua, aire acondicionado o calefactores (piso radiante, convectores eléctricos). Los electrodomésticos pueden estar presentes si están integrados en la cocina; esto es típico de las propiedades de alta gama.

3. El Uruguay no tiene suministro de agua caliente ni calefacción central.

Sin embargo, el agua caliente es necesaria todos los días y se necesita calefacción durante aproximadamente 4-5 meses del año. A veces, la vivienda cuenta con suministro local de agua caliente y/o calefacción, lo cual resulta muy cómodo, pero se refleja de inmediato en el precio del inmueble.

4. La mayoría de las transacciones se realizan a través de agentes de bienes raíces

• inmobiliaria, cuyos servicios consisten en mostrarle un inmueble y preparar el contrato de alquiler. El costo de estos servicios suele equivaler a un mes de alquiler del inmueble más IVA (22%).

No hay una única base de datos inmobiliaria en Uruguay.

5. Para celebrar un contrato de alquiler, debe presentar una garantía:

5.1. O bien, la garantía de una de las organizaciones financieras locales especializadas en este tipo de servicios (ANDA, Porto Seguro, etc.).

5.2. O bien, un depósito en pesos uruguayos equivalente a cinco meses de alquiler en el BHU (Banco Hipotecario del Uruguay).

5.3. O bien, un depósito en dólares estadounidenses en una cuenta del BROU; el monto se acuerda entre las partes y, por lo general, equivale a seis meses de alquiler.

5.4. O bien, dejar otro inmueble en garantía (la opción menos realista para quienes acaban de llegar).

6. Si ve un anuncio de un inmueble que le interesa:

• Escriba al número de contacto indicado, pero esto no garantiza que pueda ver el inmueble en los próximos tres días.

Puede que no reciba respuesta.

• Pueden responder que el inmueble ya se alquiló o que ya no piensan alquilarlo.

• Pueden responder: «Ahora buscamos las llaves y le escribimos».

La rapidez no es precisamente el fuerte de los agentes inmobiliarios en Uruguay.

7. Precios.

Busque al menos dos cifras en los avisos:

• Alquiler mensual.

• Gastos comunes (gastos compartidos del edificio).

Además, se pagan la electricidad, el gas, el agua, internet, la televisión y el estacionamiento según el consumo, aunque como mínimo una vez al mes.

8. Al elegir dónde vivir, recomendamos

• Estudiar Google Maps,

• comprobar qué infraestructura hay disponible,

• usar el modo de vista de calle.

Incluso las fotos de hace dos años le darán una idea del barrio.

9. Al elegir la vivienda, considere:

• Las viviendas se clasifican según el número de dormitorios: desde los monoambientes en adelante.

• Además de los dormitorios, un apartamento o una casa tienen sala de estar, cocina (separada o integrada), uno o más baños y pueden tener balcón/logia/terraza, terraza de servicio (terraza lavadero) y patio (zona de descanso, parrillero).

Por regla general, ni los apartamentos ni las casas tienen recibidores: la puerta de entrada conduce directamente al salón.

10. No todos los apartamentos, ni siquiera todas las casas, tienen garaje o lugar de estacionamiento.

Si planea utilizar un automóvil, preste atención a:

• Si hay estacionamiento o garaje.

• La posibilidad de utilizar estacionamiento público y su seguridad.

• La posibilidad de alquilar un lugar de estacionamiento o un garaje cerca.

Esta es la primera parte de una serie de publicaciones sobre el alquiler de viviendas.