Eine Wohnung in Uruguay auswählen: Möbel, Heizung, Schimmel, Haustiere und Ausstattung

Besichtigen Sie eine Wohnung in Uruguay wie bei einer technischen Prüfung, nicht wie bei einer Tour. Eine schöne Aussicht und ein frischer Anstrich zeigen nicht, wie sich die Wohnung im Winter verhält, welche Heizkosten entstehen und was nach dem ersten Regen passiert. Prüfen Sie vor Vertragsabschluss die Lichtverhältnisse, Feuchtigkeit, Geräte, laufenden Kosten und die Bedingungen für ein Haustier.

Halten Sie alles schriftlich und auf Fotos fest. Alles, was der Makler zu ersetzen oder zurückzulassen verspricht, muss in den Vertrag oder einen Anhang aufgenommen werden.

Grundriss und Nutzfläche

Zählen Sie die separaten Schlafzimmer, den Stauraum und die tatsächliche Stellfläche der Möbel. Ein kleines zweites Schlafzimmer kann als Arbeitszimmer geeignet sein, aber nicht für einen Erwachsenen. Prüfen Sie, ob sich Türen und Schränke nach dem Aufstellen eines Bettes noch öffnen lassen.

Beurteilen Sie die Wege innerhalb der Wohnung: Eingang, Küche, Bad und Balkon. Ein Durchgangsschlafzimmer und ein Bad, das nur durch den Gemeinschaftsraum erreichbar ist, beeinträchtigen den Wohnkomfort der Familie.

Verlassen Sie sich nicht auf das Weitwinkelobjektiv einer Anzeige. Nehmen Sie ein Maßband mit und messen Sie kritische Stellen aus.

Natürliches Licht

Ermitteln Sie die Ausrichtung der Fenster und die Anzahl der Stunden mit direkter Sonne. Im Winter hilft eine sonnige Ausrichtung, einen Raum zu erwärmen und zu trocknen; im Sommer ist Verschattung erforderlich. Eine Erdgeschosswohnung und Fenster zu einem Innenhof können wenig Licht erhalten.

Besuchen Sie die Immobilie zu der Zeit, zu der Sie voraussichtlich im Homeoffice arbeiten werden. Bei einer Besichtigung bei Tageslicht eingeschaltete Lampen können eine dunkle Wohnung verbergen.

Prüfen Sie, ob ein benachbartes Bauprojekt das Licht blockieren wird. Aussicht und Sonneneinstrahlung sind unterschiedliche Kriterien.

Feuchtigkeit und Schimmel

Untersuchen Sie Decken, Ecken, Wände hinter Schränken, Fensterrahmen, das Badezimmer und den Bereich unter der Spüle. Achten Sie auf Flecken, aufgequollene Farbe, schwarze Punkte und muffigen Geruch. Ein frisch gestrichener Bereich erfordert eine Erklärung.

Öffnen Sie die Schränke: Schimmel beginnt oft dort, wo die Luft nicht zirkuliert. Prüfen Sie nach Regen den Balkon und die Außenwände.

Wenn die Ursache baulich ist, wird ein Luftentfeuchter sie nicht beheben. Fordern Sie die Verpflichtung des Eigentümers, den Mangel vor dem Einzug zu beseitigen, sowie das Recht, das Ergebnis zu überprüfen.

Fenster, Wind und Lärm

Öffnen Sie jedes Fenster und prüfen Sie Schlösser, Dichtungen, Fensterläden und Insektenschutzgitter. In Küstennähe bedeuten schlecht abgedichtete Fenster Kälte, Pfeifen und hohe Heizkosten.

Hören Sie bei geschlossenem Fenster auf die Straße. Eine Buslinie, eine Bar, eine Schule oder eine Baustelle verändern den Lärm je nach Tageszeit. Kommen Sie abends und am Wochenende wieder.

Bewerten Sie bei Kindern und Haustieren die Sicherheit des Balkons und vorhandene Sicherungen. Installieren Sie kein Sicherheitsnetz ohne Zustimmung der Hausgemeinschaft.

Heizung und Kühlung

Bitten Sie darum, die Klimaanlage, das Heizpaneel, den Heizkessel oder ein anderes Gerät einzuschalten. Prüfen Sie Geräusche, Geruch und Wartung. Der Satz „Im Winter ist es warm“ ersetzt weder eine Heizungsanlage noch Rechnungen.

Finden Sie heraus, ob die Zentralheizung in den gastos comunes enthalten ist, zu welchen Zeiten sie läuft und ob sie regelbar ist. Bitten Sie bei einer individuellen Heizung um die Verbrauchswerte für Strom oder Gas im Winter.

Im Sommer sind Klimaanlage, Außenverschattung und Querlüftung wichtig. Eine alte Klimaanlage kann viel Energie verbrauchen.

Warmwasser und Sanitäranlagen

Öffnen Sie die Wasserhähne gleichzeitig und prüfen Sie Wasserdruck, Ablauf und wie lange es dauert, bis heißes Wasser kommt. Untersuchen Sie den Warmwasserbereiter, die Anschlüsse und Spuren von Lecks. Fragen Sie nach seiner Kapazität und seinem Alter.

Spülen Sie die Toilette und prüfen Sie die Belüftung des Badezimmers sowie die Silikonfugen. Ein langsamer Abfluss kann auf eine Verstopfung hinweisen.

Halten Sie Mängel vor der Unterzeichnung fest. Ein kleines Leck kann Schimmel verursachen und zu einem Streit über Schäden führen.

Küche und Geräte

Prüfen Sie Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine, falls sie bleiben. Notieren Sie Marken, Seriennummern und Mängel. Klären Sie, wer fest installierte Geräte repariert.

Prüfen Sie die Anzahl der Steckdosen und die Leistungsfähigkeit des Stromnetzes. Ein Verlängerungskabel sollte keine dauerhafte Lösung für Herd oder Wasserkocher sein.

Beurteilen Sie Arbeitsfläche und Stauraum. Eine schöne Küche kann für das tägliche Kochen unpraktisch sein.

Möbel und Inventar

Möblierte Wohnungen sind in der Regel teurer und erfordern ein detailliertes Inventar. Fotografieren Sie Flecken, Kratzer, Matratze, Sofa und Tisch. Geben Sie den Zustand an, nicht nur die Bezeichnung des Gegenstands.

Fragen Sie, ob unnötige Möbel entfernt werden können und wo sie gelagert werden. Entfernen Sie die Besitztümer des Eigentümers nicht selbst.

Halten Sie eine zusätzliche Kaution für teure Möbel separat fest: Höhe, Verwahrung, Gründe für den Einbehalt und Rückzahlung.

Waschküche

Die Waschmaschine kann sich in der Wohnung oder in einem Gemeinschaftsbereich befinden. Prüfen Sie in einer Gemeinschaftswaschküche Kosten, Öffnungszeiten, Buchungsmöglichkeiten und Zustand. Klären Sie, wo Sie die Wäsche trocknen können.

Das Trocknen in Innenräumen ohne Belüftung erhöht die Feuchtigkeit. Ein Balkon muss sicher sein und der Hausordnung entsprechen.

Wenn die Maschine in der Wohnung bleibt, führen Sie einen kurzen Zyklus durch und überprüfen Sie den Abfluss.

Stellplatz und Abstellraum

Der Stellplatz muss im Vertrag genau angegeben werden. Messen Sie die Zufahrt und den Stellplatz aus, prüfen Sie das Tor und die Rangiermöglichkeiten. Ein großes Auto passt möglicherweise nicht hinein.

Finden Sie heraus, ob die Aufbewahrung von Fahrrädern und das Laden von Elektrofahrzeugen erlaubt sind. Verwenden Sie keine Gemeinschaftssteckdose ohne Erlaubnis.

Prüfen Sie den Abstellraum auf Feuchtigkeit und Sicherheit. Er eignet sich nicht für Dokumente und Elektronik, wenn er feucht ist.

Gemeinsame Flächen

Aufzug, Sicherheitsdienst, Schwimmbad, Fitnessraum und Garten erhöhen die gastos comunes. Prüfen Sie den tatsächlichen Zustand und die Nutzungszeiten. Fragen Sie, ob künftige Reparaturen und zusätzliche Umlagen geplant sind.

Für Familien sind eine Abstellmöglichkeit für den Kinderwagen, ein stufenloser Zugang und ein sicherer Spielbereich wichtig. Für Personen im Homeoffice ist der Lärm aus den Gemeinschaftsbereichen unter den Fenstern relevant.

Zahlen Sie nicht allein wegen einer schönen Präsentation für Infrastruktur, die Sie nicht nutzen werden.

Haustiere

Vereinbaren Sie die Haltung eines Tieres schriftlich. Eine als „pet friendly“ beworbene Anzeige ersetzt weder den Vertrag noch die Hausordnung. Geben Sie Art und Anzahl der Tiere, eine mögliche Kaution und die Haftung für Schäden an.

Kategorische Aussagen über ein vollständiges Verbot oder ein bedingungsloses Recht, ein Haustier zu halten, sind ohne Prüfung des Vertrags und der geltenden Hausordnung unzuverlässig. Holen Sie vor der Zahlung der Kaution eine klare Antwort ein.

Prüfen Sie den Aufzug, den Balkon, den nächstgelegenen Auslaufbereich und die Tierklinik. Für eine Katze ist ein sicheres Netz wichtig, für einen Hund sind die Wege und der Lärm der Nachbarn wichtig.

Kosten für Möblierung und Ausstattung

Vergleichen Sie eine möblierte mit einer unmöblierten Wohnung über die gesamte Mietdauer. Eine höhere Miete kann bei einem kurzen Aufenthalt gerechtfertigt sein, über mehrere Jahre kann sie jedoch die Kosten für eigene Möbel übersteigen.

Addieren Sie Miete, gastos comunes, Heizung, Parkplatz und Kaution. Eine Aussicht aufs Wasser oder ein Pool sollte die Winterrechnung nicht verdecken.

Fordern Sie eine vollständige Kostenaufstellung an, bevor Sie eine Reservierungsgebühr zahlen.

Endkontrolle

Führen Sie vor der Schlüsselübergabe eine erneute Besichtigung durch, lesen Sie die Zähler ab und erstellen Sie ein Übergabeprotokoll. Prüfen Sie die versprochenen Reparaturen, den Schlüsselsatz und den Zugang zum Parkplatz. Senden Sie dem Eigentümer Fotos.

Eine gute Wohnung ist nicht eine, die keinerlei Mängel hat, sondern eine, bei der die Mängel bekannt sind, der Preis dem Zustand entspricht und die Pflichten der Parteien festgehalten sind. Dieser Ansatz schützt Komfort und Kaution besser als Hektik nach einer eindrucksvollen Besichtigung.