Ответ по существу
При досрочном выезде депозит может быть потерян: в примере с выездом до окончания годового контракта он не возвращается, а страховка покрывает убытки. Также указано, что при выезде за 6 месяцев до конца договора депозит может не вернутьcя.
Это не универсальное автоматическое правило для каждой квартиры. Последствия зависят от договора, гарантии и соглашения сторон: иногда арендатор отвечает за оставшийся срок или до появления замены, согласованной владельцем.
До подписания нужно отдельно уточнить минимальный срок проживания, уведомление, штраф, возможность найти нового арендатора и порядок возврата депозита. Нельзя просто оставить депозит «за последний месяц» и считать обязательства закрытыми.