ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ
Какие дополнительные расходы сопровождают аренду?
Итак, вам приглянулся неплохой вариант, цена вполне подходящая. 35 000 уругвайских песо (что составляет приблизительно 870 USD) за аппартаменты с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и балконом.
То есть за год расходы на аренду составят 420 000 песо (10 430 USD).
Все так? Нет, не совсем. Сейчас проведем все необходимые расчеты.
То есть за год расходы на аренду составят 420 000 песо (10 430 USD).
Все так? Нет, не совсем. Сейчас проведем все необходимые расчеты.
Mónica Tesouro
Эксперт Uruguay Smart Estate
При заключении договора аренды недвижимости в Уругвае возникают следующие основные расходы:
Арендная плата
Это основная сумма, которую вы платите ежемесячно. Обычно арендная плата в Уругвае указывается в долларах США, хотя можно встретить и варианты в песо. То, что мы с вами видим в нашем примере, это и есть 35 000 песо арендной платы.
Гарантия аренды (депозит в Ипотечном банке Уругвая, BHU)
При подписании договора аренды часто требуется внести гарантийный депозит, который обычно составляет эквивалент пяти месяцев арендной платы. Этот депозит возвращается при окончании срока аренды, если не было задержек в платежах, а имущество остается в хорошем состоянии. Таким образом, добавьте к этому 175 000 песо замороженных средств. Если бы вы положили эту сумму в банк BROU на депозит, то заработали бы 16 625 песо (при ставке 9,5% годовых).
Другой популярный среди арендодателей способ гарантии — комплексное страхование
В этом случае арендодатели требуют от арендаторов оформить страхование, которое покрывает риски арендадателя в части убытков, повреждения имущества, задержки оплаты. В зависимости от страховой компании, вам пришлось бы оплатить еще порядка 30 000 песо в качестве страховой премии.
Арендная плата
Это основная сумма, которую вы платите ежемесячно. Обычно арендная плата в Уругвае указывается в долларах США, хотя можно встретить и варианты в песо. То, что мы с вами видим в нашем примере, это и есть 35 000 песо арендной платы.
Гарантия аренды (депозит в Ипотечном банке Уругвая, BHU)
При подписании договора аренды часто требуется внести гарантийный депозит, который обычно составляет эквивалент пяти месяцев арендной платы. Этот депозит возвращается при окончании срока аренды, если не было задержек в платежах, а имущество остается в хорошем состоянии. Таким образом, добавьте к этому 175 000 песо замороженных средств. Если бы вы положили эту сумму в банк BROU на депозит, то заработали бы 16 625 песо (при ставке 9,5% годовых).
Другой популярный среди арендодателей способ гарантии — комплексное страхование
В этом случае арендодатели требуют от арендаторов оформить страхование, которое покрывает риски арендадателя в части убытков, повреждения имущества, задержки оплаты. В зависимости от страховой компании, вам пришлось бы оплатить еще порядка 30 000 песо в качестве страховой премии.
Стоимость аренды, с учетом комиссии, страхования или депозита составит:
39 943 песо (на 14% больше в случае депозита)
41 058 песо (на 17% больше в случае страхования)
39 943 песо (на 14% больше в случае депозита)
41 058 песо (на 17% больше в случае страхования)
!
Совет от USE
Выгодно заключить договор сразу на 2 и более лет; в этом случае вы экономите на комиссии АН, и тогда ваши средние расходы становятся такими:
35 000 песо: аренда в первый год
37 000 песо: аренда во второй год
(прописанное удорожание аренды на основе данных инфляции)
34 830 песо: упущенная прибыль от размещения средств на депозите за два года
В это случае удорожание составит адекватные 7%.
Выгодно заключить договор сразу на 2 и более лет; в этом случае вы экономите на комиссии АН, и тогда ваши средние расходы становятся такими:
35 000 песо: аренда в первый год
37 000 песо: аренда во второй год
(прописанное удорожание аренды на основе данных инфляции)
34 830 песо: упущенная прибыль от размещения средств на депозите за два года
В это случае удорожание составит адекватные 7%.
Какие выводы следует сделать?
Заключайте договор на длительный срок с возможностью пролонгации
При составлении бюджета учитывайте дополнительные расходы
Постарайтесь договориться на депозит вместо страхования
Проконсультируйтесь в USE для получения кристально четкого понимания того, как все обстоит с арендой недвижимости в Уругвае.
Заключайте договор на длительный срок с возможностью пролонгации
При составлении бюджета учитывайте дополнительные расходы
Постарайтесь договориться на депозит вместо страхования
Проконсультируйтесь в USE для получения кристально четкого понимания того, как все обстоит с арендой недвижимости в Уругвае.